《上古卷軸5》玩家推出「爛翻譯」惡搞模組 天際省角色竟然大喊「套套」?

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Maid in heaven

圖/EXIT and FormerlyBlue

亲爱的安全屋

就愛這一味?兩名《上古卷軸 5:無界天際》的模組創作者近日爲遊戲推出翻譯模組,不過不是最佳化文本內容,而是反其道而行把原有的內容翻爛。

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該模組名爲「Skyrim Badly Translated」,由匿名 EXIT 的玩家跟 YouTube 頻道 FormerlyBlue 透過 Google 翻譯,計劃將《上古卷軸 5》跟 DLC 中的所有文字翻譯 40 次,並翻譯成 40 種不同的語言,其中有些語種他們壓根也沒聽過。

根據兩位作者的說法,《上古卷軸 5》總共多達 65,000 條語音中,他倆已經翻爛了其中約 4,000 條。現階段包含道具名稱、法術名稱、NPC 名稱在內,基本上也都經過 Google 翻譯的改造。

圖/EXIT and FormerlyBlue

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圖/EXIT and FormerlyBlue

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圖/EXIT and FormerlyBlue

其中團隊給出幾條他們特別喜歡的改造句子,其中出現「第一次世界大戰」、「保險套」現代或近現代的用詞。

圖/截取自 Nexus Mods

現存版本的「Skyrim Badly Translated」已在模組網站 Nexus Mods 上推出,欲瞭解整個模組如何運作的讀者,可參考 FormerlyBlue 釋出的約 30 分鐘解說影片。另外,作者也開放其他玩家幫忙完善這個惡搞模組,有興趣的讀者可加入 Discord 伺服器。

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11月21日,碧桂園官微發佈消息稱,河源是碧桂園在廣東地區佈局最早的城市之一,目前已累計打造18個項目,覆蓋河源1區5縣。2023年,碧桂園在河源全年計劃交付4073套房屋,截至10月31日,已按計劃交付3295套房屋,如期交付率100%。

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小遊戲之龍!《人中之龍7外傳:英雄無名》評測:玩法充實有趣 故事精煉感人

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傻瓜王爷的杀手妃

圖/SEGA

先說結論:《人中之龍7外傳:英雄無名》很贊!如果你還在觀望,不用猶豫,魔法小卡刷下去就對了。

作爲外傳,《英雄無名》的主線流程並不長,這也反映在相對低廉的售價上(僅僅臺幣 1190 元)。而我個人認爲,這價錢堪稱物超所值。不但故事好,結局更是非常感人。尤有甚者,本作還在上市首日就登陸 Xbox Game Pass(XGP)訂閱陣容,提供XGP會員直接遊玩,根本優惠大放送。如果你有訂 XGP,那更是不容錯過。

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哪怕你從未接觸過《人中之龍》系列(以下簡稱「人龍」),直接以《英雄無名》來入門也沒有關係。雖然一定會少掉許多情懷,但或許也能得到幾分新鮮感。優秀的劇本和敘事手法,也不會讓人有哪些看不懂的地方;所有情節要素的前因後果,都在遊戲中得以清楚呈現,並且說了一個完整的好故事,足夠讓大多數玩家心情激盪。

《英雄無名》在多數媒體評分大約中上,滿分 10 分的話,通常是得到 7~8 分左右。常見批評是遊戲時數過短,據稱如果專注在主線的話,大約十個小時就能通關。但這樣的批判方向其實沒什麼道理。一來他的內容分量對得起定價;二來:哪有人玩「人龍」會直衝主線的?

小遊戲之龍,四驅車玩超爽!

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五光十射的「城堡」,裡頭有許多大人專屬的樂子 圖/筆者遊戲截圖

我一輪遊戲玩到結局,赤目支線任務和鬥技場都解大約八成,技能點了約七成左右,成就達成率比 50% 多一點。總遊戲時數是二十個小時,可以說是相當滿足了。更何況它還依循系列慣例,有着大量有趣的小遊戲,可以用來打發時間或自我挑戰。若只玩主要劇情,無疑會錯過很多好東西。

將棋、花牌、麻將、賭撲克牌、飛鏢、撞球、高爾夫、夾娃娃機、卡啦 OK 節奏遊戲……,更別說那令人熱血沸騰的四驅車!包括改車、決鬥和大獎賽,沉迷其中的話,應該很容易好幾個小時就過了。

沒有玩過的人可能會覺得有點蠢:「誰會想在遊戲裡玩四驅車啊!」但真的是誰玩誰知道,「人龍」的四驅車比賽就是好玩。從蒐集零件、組裝車體,到實際上場一決勝負,眼看着自己組裝的愛車在軌道上風馳電掣,伴隨播報員小蘭全程高音頻的熱血賽況轉播,玩起來有種純粹的愉快氛圍。會讓人想說:「如果現實中也有這種四驅車酒吧,那就太讚了吧。」

和賭博、高爾夫、酒店公關這類成人娛樂不同,四驅車一般屬於青少年、甚至兒童的玩具。也因此,在「人龍」這種地下社會時代劇中出現,便產生奇異的反差感:傳說中的黑道、俠氣萬千的主角桐生一馬,卻玩着軌道車不亦樂乎;車子出軌是真心懊惱沮喪,贏得比賽則笑得跟孩子一樣。「(軌道車最適合用來轉換心情了。有空就來玩個痛快吧)」,看他頂着那張苦大仇深的嚴肅臉孔,腦子裡卻是想着「車車、好玩」,真的非常有趣。

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「這場比賽,是我贏了!」看看這位堂島之龍,玩四驅車笑得多開懷~ 圖/筆者遊戲截圖

反過來說,一生艱辛、總是在壓抑吞忍、沒過過什麼好日子的桐生,特別在玩四驅車時能放鬆一下,真正開心地笑出來,也是讓人頗感安慰了。既是如此,別管江湖上那些恩恩怨怨,先來場軌道車比賽吧!

硬要說四驅車小遊戲有什麼缺點,主要還是平衡性稍嫌不夠完善。不同等級的車體零件參數差距很大,這使得我們在獲得更高級零件後,到次級比賽很容易變成數值碾壓,但在平級賽事要想獲勝仍然相當困難。有一點變相在鼓勵玩家用新零件欺負舊對手的感覺。

不過,在這裡談四驅車平衡什麼的,其實算是吹毛求疵了。畢竟這又不是《爆走兄弟》改編、完全以四驅車爲主要內容的作品,而只是附屬的小遊戲之一而已。我相信 SEGA 人龍工作室只要有心,一定也能將其中玩法規則設計的更加精細,但恐怕到時候就會變得喧賓奪主。光是現行版的四驅車內容,就足夠讓我們許多玩家玩得開心到瘋掉;要是還設計的更好,那恐怕真的就完全忘記要解主線了。

除了上述種種 mini game,透過遊戲中街機廳的大型機臺,來重現 SEGA 早期各種經典遊戲,也是「人龍」系列的一大賣點。除了 VR 快打跟暴力摩托,這次還加入了一款很特別的音速小子 3D 格鬥。至少我之前真的都沒看過。雖然打起來手感很怪,說不上好玩,不過應該是索尼克粉絲都會想一親芳澤的神奇作品。

玩起來手感頗怪的音速小子3D格鬥,還是蠻值得索尼克粉絲嘗試看看的 圖/筆者遊戲截圖

要玩遊戲機檯很便宜,一次只要一百圓。真正花大錢的還是在升級、解鎖技能。而本作中要想快速掙錢、一夕致富,就靠鬥技場來賺。

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一對一、團體戰、打到有賞:賽制豐富的鬥技場

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賽制多元的鬥技場,是玩家一攫千金的最佳捷徑 圖/筆者遊戲截圖

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隨着主線故事推進,玩家自然就會解鎖鬥技場模式。完成主劇情的必經戰鬥後,我們便能自由在這邊打到爽。從青銅一路打上白金階級,賞金將逐層大幅提升。一般來說,在從黃金進到白金階段左右,基本上就不太缺錢了。比起到路上找小流氓打架或解支線,競技場後期動輒一兩百萬的賞金,簡直是財源滾滾。

要用到錢的地方實在太多了!便利商店和各種餐廳的東西是很便宜沒錯,即使是最貴的蟹道樂,一份定食也不會超過一萬圓。但要解鎖技能的花費則很可觀,隨便一個都是幾十萬圓。像「提升體力」和「提升攻擊力」這種基本強化更誇張:升到最終階段時,每次升級都要三百萬圓,然後總共可以升十次!更別說還有那一條五千萬的黃金內褲了。讓人實際見識到資本主義的威力。

真實存在於大阪道頓堀的蟹道樂,是世界知名的招牌地標 圖/筆者遊戲截圖

當然,在普通難度下,即使沒有特別去升級技能,靠着吃各種補品,必經戰鬥應該還是能順順打過(我是在進最終章之前就把體力/攻擊力都升滿,結果不出意料的一路碾壓)。但如果想要認真提升角色,甚至享受身爲「堂島之龍」開無雙的快感,除了認真解支線賺酬勞,鬥技場打拳仍是最快的翻身途徑。

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除了一對一的淘汰連戰賽和限時賽,還有要玩家以一敵多的亂戰、要求玩家拿特定武器的贊助商比賽(拿的是電波柺棍、光劍等又怪又強的東東)、賭博賽、團體戰等。其中團體戰特別有趣,玩家要透過相關支線或仲介人介紹(需付費),蒐集各路同伴,藉此組隊來多打多。爲了朝更高級的賽事邁進,多多參賽來把成員的等級逐步練上去,絕對是必要的。

拉上各路好漢,一起享受打羣架的快感吧 圖/筆者遊戲截圖

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這些同伴的來源各異,有路邊街友、平凡無奇的上班族、愛貓的饒舌歌手、被桐生消滅的流氓組織前首領、來自神室町的私家偵探(!)、甚至是過勞的便利商店店員(?)等。每個人都具備固有技能,並區分爲進攻、防禦、治癒三種戰術性質。根據不同對戰組合,思考如何組織一個合適的打手團隊,也是挑戰過程的樂趣之一。

然而,和四驅車一樣,鬥技場也有平衡性的小問題。

當玩家輕鬆完成黃金級賽事後,進到白金等級戰鬥,會發現戰鬥強度陡然拔高。個人賽還好,只要技能有升就不難打。但團體戰的難度卻是翻了好幾倍。原先在黃金賽能穩定全員過關的團隊,初至白金則往往被洗臉,一場掛掉五六個同伴是家常便飯;更慘的是死到剩玩家(桐生)一人,然後敵人血量太多,時間到也打不完。要想將鬥技場打穿,看來有必要花時間農隊友的等級才行。

鬥技場四天王就更扯。前兩個比較弱的可以輕取,絲毫不費吹灰之力,但第三個要打團體戰,總戰力遠超過玩家團隊數值不說,Boss本身技能也非常強大。讓人忍不住吐槽:你們實力相差那麼懸殊,爲什麼會並稱爲四天王啊……。

總之,如果喜歡這種黑幫幹架火拼的玩家,鬥技場模式應該是可以玩得蠻開心的。而若沒那麼熱衷於揍人,更樂意沉浸在「人龍」世界觀生活情境的玩家,本作也有十分豐富的各種支線活動可以參與。

支線:多采多姿的赤目委託

蒼天堀最強的情報商赤目。所有奇奇怪怪的支線委託,都要從她那邊接案 圖/筆者遊戲截圖

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在《英雄無名》的蒼天堀,我們絕大多數的支線任務,都是透過當地的情報商人兼萬事通:赤目小妹接案的。隨着主線推進,赤目那邊的委託列表也會逐步開放。以往在街道上任意觸發事件的玩法被取代,因此難免會減少箱庭探索的新鮮感,固然是比較可惜。但玩家也因此更能夠自主掌控處理支線的進度和順序,這同時避免玩家在進行主線故事時,可能因不自覺觸發支線而造成的割裂感。

在完成支線委託後,玩家除了金錢作爲報酬,還會得到「赤目點數」當獎勵。有時候部分任務沒有錢錢,但也一定會有赤目點數(跟街友有關的任務,要他們去哪生錢給你?)。赤目點數可以在赤目基地的赤目商店換購商品(好饒舌……),不過更重要者在於:我們進行技能升級,其實也是和赤目點數掛勾的。

前面沒有提到的是,玩家想解鎖技能,除了付出巨資,同時需要耗費赤目點數。也就是說,如果想強化角色,赤目委託是非做不可的,顯然是半鼓勵、半強迫我們要處理支線。對於不喜歡跑旁支任務的人而言,這項設計可能會覺得有點討厭。不過和多樣化的小遊戲意義相仿,透過與這座城鎮中形形色色的人物接觸,進而營造出濃厚的生活實感,展現街頭及城市的活力,應該就是製作團隊想要傳達的意念所在。

即便本作篇幅不長,支線任務不多不少,裡頭仍有豐富的亮點值得體驗,並且與當代流行脈動相呼應。舉例來說,有個委託要協助實況主住在凶宅時,拍攝可能出現的靈異現象,爲的只是想在網路上爆紅。某一回,則是要擔任大學生的感情諮詢師,到現場時卻纔被告知問題已經解決了,因爲這位大學生很跟得上流行的向 AI 討教(「Chot DDT」 XD)……。

反映現實流行脈動的支線情節設計,流露出製作組樂在其中的玩心 圖/筆者遊戲截圖

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光是這些事件開頭就已經足夠有趣,而實際後續發展卻還不僅止於此。大多數委託都有些出人意表的情節反轉,留待玩家們細細品味。

主線:意料之外又情理之中的神展開

令老玩家倍感熟悉的背影。難道,這是那個人……! 圖/筆者遊戲截圖

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《英雄無名》被一些人認爲劇情偏短,還有用支線任務灌水的批評。但我反倒覺得本作劇本相當精當,情節條理分明且合乎現實邏輯,而且人物全員智商在線,沒有爲了劇情硬要而讓角色降智,故事看得非常舒服。有充分的意外性,也有江湖義理人情的浪漫。部分網友聲稱,這是繼《人中之龍0:誓約的場所》之後,故事最好的「人龍」,想來所言非虛。

-----劇透防雷分隔線-----

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承接《人中之龍6:生命詩篇》褒貶不一的劇情,爲了保護義女和他所照顧的孤兒院,《英雄無名》從桐生一馬詐死開始。被政界的有力派系:大道寺一派吸收爲秘密特務的桐生,化名「淨龍」,本來在監督者花輪的管理下執行機要任務。但後來被有心人捲入關西黑幫合會:近江連合的紛爭,使得「堂島之龍未死」的情報浮上臺面之餘,一項企圖解散日本最大黑道組織的深遠計劃,也因爲正反雙方的相互較勁而暗潮洶涌……。

故事最大的爆點當然是渡瀨組若頭-鶴野的左右手:獅子堂康生的反叛。在此之前,作爲原先最大反派的鬼仁會會長-第三代西谷譽,雖然也是很有特色的對手,不過還算心狠手辣、注重享樂和排場的標準黑道。獅子堂則不同。本來看似豪爽任俠的他,竟然在關鍵時刻露出獠牙,向有如他再造父母的鶴野反咬一口,着實令人始料未及。這似乎也和他向來奉爲圭臬、兄弟義理的行事準則,有所背道而馳。

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曾經,他們也曾有過共度狂歡一夜、飲酒談笑的時光…… 圖/筆者遊戲截圖

然而這正是《英雄無名》劇本的巧妙之處。出身底層的獅子堂,自年少就爲了生存費盡心力,而今能夠在渡瀨組爬上高位,過上前所未有的好日子,極道幫派幾可說是他實現夢想之地。但鶴野效忠的大老渡瀨勝,和東城會會長堂島大吾,在警政界屢屢進逼的現況下,爲了爭取幫衆生存空間,企圖聯合宣告解散東城會和近江連合,無疑是斷了他一直以來在地下社會力爭上游的夢想。

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對這些一路以來舔着刀口過活的黑道而言,倘使組織瓦解,也將無所適從:因爲他們並不知曉除此之外的生存方式。也因此在獅子堂看來,鶴野跟渡瀨「讓日本黑道走入歷史」的目標,纔是對組織的最大背叛。

一無所有的獅子堂,近江連合就是他唯一的歸宿。雖然是陳腐而不合時宜的存活之道,對他來說,卻也是必須誓死捍衛的家園。這使得他的城府算計和倒打一把,就顯得如此合情合理。作爲後生晚輩的獅子堂,本來是沒有資格和傳說中的堂島之龍同臺較量的。正因爲他視死如歸的氣魄,和拼命捍衛的信念(哪怕這信念是錯誤的),才賦予他與桐生一馬決死一戰的精神高度。「固守舊世界秩序的年輕世代 vs 開展新未來時代的年長者」,在《英雄無名》的最高潮,就形成這樣有趣的反差對比。

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獅子與龍的殊死搏殺,象徵着不同世代間的信念衝突 圖/筆者遊戲截圖

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出色的故事脈絡和人物安排外,《英雄無名》作爲桐生一馬黑道生涯的終點站,更加入濃厚的情懷要素來服務老玩家。近江連合本部的最終戰,過去在《人中之龍》系列歷史上的重要豪傑,包括真島吾朗、冴島大河、堂島大吾等人,都在這謝幕時分共襄盛舉。當他們褪去上衣,展露背上的天龍、餓鬼及明王刺青時,着實令人熱血沸騰!相信若是一路玩下來的人龍老粉,眼見此情此景,勢必會感慨萬千吧。

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-----劇透防雷分隔線結束-----

某方面而言,相較於過往「人龍」系列中,有幾部比較拖沓的長篇,或某些「只要熱血,不管邏輯」的安排;也許《英雄無名》的中篇長度,反而是人龍工作室(特別是其編劇)更能夠有效掌控,管理敘事品質的篇幅。相應的中低價位,也讓新玩家更容易入手。人龍工作室未來或可多做類似的嘗試,以相對精煉的劇本,帶來更多的好故事,也是我輩之福了。

絮語:期待8代,夏威夷我來啦!

SEGA顯然對人龍8寄與厚望。此次附贈的體驗版的確十分吸睛 圖/筆者遊戲截圖

此次《英雄無名》的一項額外賣點,還在於玩家破關之後,解鎖的《人中之龍8》試玩版。

在《人中之龍7:光與暗的去向》奠下良好基礎,人龍8繼續由春日一番擔綱主角,日式 RPG 玩法機制也得到進一步的擴展和改進。冒險舞臺首次從日本本土移師到海外夏威夷去,更將和有事來此的堂島之龍,擦出進一步的火花。

在《人龍7》和《英雄無名》接連兩部優秀作品後,相信我們可以對明年 1 月的即將登場的 8 代抱以期待。在此之前,就先好好品味過這次 7 代外傳的魅力,再接着搶先試玩,體驗一下夏威夷的熱帶風情吧。甚至還可以試試新加入的中文配音,絕對讓人耳目一新~

陽光、沙灘,還有!……賽格威?遠征海外的旅程,看來會非常歡樂 圖/筆者遊戲截圖

寧波第四季度購房消費券開始申領 按合同總價配送1萬至3萬元

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觀點網訊:11月13日,浙江省寧波市住房和城鄉建設局公告,2023年第四季度購房消費券11月14日開始報名申領,包括家電消費券、傢俱消費券、裝修裝飾消費券,活動時間爲2023年11月14日至2024年2月。

海纳百川》查封滥权 毁人名誉与新闻自律(庄嘉宏)

重生空间之忠犬的诱惑 奈何一笑倾国色

通知顯示,消費券申領對象包括2023年10月1日-12月31日購買寧波市六區新建商品住房(含共有產權房)並完成商品房買賣合同網籤備案,或者購買二手住房並完成合同網籤、辦理納稅以及不動產登記的個人。

男友爱揩油「路过摸两粒」!网曝1招回击超有效:再也不敢乱来

本次購房消費券包括3個券種:家電消費券(資金總額2000萬元)、傢俱消費券、裝修裝飾消費券(資金總額1500萬元,均爲數字人民幣)。如果符合條件的報名者申請的消費券總金額超過消費券資金安排總額,將以搖號的方式,確定消費券發放人員名單。消費券爲滿1000元減500元的抵扣券,可疊加使用。

重生之最好时光

第1輪報名時間爲11月14日,截止時間爲11月30日,發放對象爲10月1日至11月30日期間購房的符合條件的購房者。

本宫不好惹

第2輪報名時間爲2024年1月份,具體時間待定,發放對象爲12月1日至12月31日期間購房的符合條件的購房者。

活動按合同房屋總價配送消費券。其中,房屋總價不超過200萬元的可申領1萬元;房屋總價200萬-300萬元(含)的可申領1.5萬元;房屋總價300萬-400萬元(含)的可申領2萬元;房屋總價400萬-500萬元(含)的可申領2.5萬元;房屋總價超過500萬元的可申領3萬元。

桃園經發局辦抽獎 一家6口狂中百項、還拿走最高獎金20萬

領取的購房消費券有效期截至2024年2月29日,逾期則不能使用。

消費券須在規定時限內使用,不得直接兌換現金、不設找兌;爲防止撤銷商品住宅合同套取消費券行爲,房屋交易管理平臺將在購房人領取消費券時鎖定房源直至交付。購房人撤銷購房合同,需將消費券一併返還,已使用的,按已使用消費券票面金額返還現金。

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深圳二手房下架參考價?仍繼續執行,機構稱超七成房源成交價已低於參考價

深圳二手房下架參考價?仍繼續執行,機構稱超七成房源成交價已低於參考價

11月2日,關於“深圳二手房下架參考價”的消息在網上流傳。消息稱,“今日(11月2日)21:00開始外網和門店可展示實際放盤價,但不能高於13.2萬元/平方米,高於該價格的房源依然以參考價對外展示。”

不過,這一消息在當晚並未應驗。有媒體報道稱“這一計劃被相關部門要求暫停”。

當日晚間,澎湃新聞登錄深圳各大主流房產中介平臺,各平臺仍顯示政府參考價。期間,也有中介平臺閃現過房源真實掛牌價,不過數分鐘後又恢復至參考價

對於“二手房取消參考價”的消息,多家中介平臺予以否認,房源真實掛牌價閃現也被指“是bug”。

不過,有中介平臺內部人士坦言,目前仍在與相關部門溝通與對接。

截至目前,各中介平臺仍顯示政府參考價,部分低於參考價掛牌的房源則直接顯示業主真實報價。

深圳是全國首個提出二手房成交參考價格發佈機制的城市。2021年2月8日,深圳建立二手住房成交參考價格發佈機制,共有3595個小區被逐一“標價”。

今年上半年,深圳的二手房指導價也出現優化。今年4月20日,市場消息傳出深圳“二手房參考價”或與房貸解綁。網傳信息顯示,深圳二手房交易將執行新政策,即:指導價不取消,不調整;銀行覈定房價以網籤備案價和評估價孰低爲準,參考價僅作參考。上述消息並未官宣。不過,中行、建行、工行等銀行已落實執行。

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多地二手房指導價已鬆動

可以看到的是,在市場過熱時期,多個城市通過二手房指導價或參考價等來穩定市場預期。

深圳之後,多城跟進出臺二手房指導價。據不完全統計,僅2021年,落實二手住房參考價制度的城市就有15個,包括深圳、北京、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無錫、合肥、廣州、金華、衢州、溫州、上海等城市陸續推進二手房指導價或類似政策。

參考價格的發佈對樓市調控的效果也立竿見影。

由於深圳將二手房參考價作爲銀行發放貸款的標準,在政策執行後,深圳二手房市場歷經長達2年的低位盤整,2022年更是跌入谷底。

驚宋 幻新晨

深圳房地產中介協會此前發佈的數據顯示,2022年全年,深圳二手房錄得(含自助)26853套,相比2021年44375套的錄得量,下降幅度達到39.5%,創下深房中協有二手房錄得量數據統計以來的最低值,二手房錄得量連續2年低於新房成交量。

不過,去年以來,在樓市下行壓力下,二手房指導價的聲音逐漸減弱。

捷運三鶯線拚後年完工 三峽房市利多+1

從目前各地的實施情況來看,諸葛數據研究中心高級分析師陳霄提到,實際上,從去年下半年開始很多城市就已經逐步放鬆了二手房指導價,去年6月底西安暫停發佈指導價,成都、廣州和東莞等城市指導價也進行了鬆動,實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響。

去年7月初,西安第一個“官宣”暫停發佈二手房指導價。彼時,西安市住建局相關工作人員表示,爲支持剛性和改善性住房需求,促進房地產業良性循環和健康發展,西安發佈《關於調整商品住房交易政策的有關問題的通知》提出促進二手住房流通。目前暫停發佈參考價,部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意願掛牌二手房價格,也可參照成交參考價掛牌。

新北新旧家长会长更迭 刘和然感谢家长会付出

来访者

據克而瑞研究中心統計,除上海和深圳外,已有13個城市取消或放鬆這項政策。

快讯/味全龙夺冠大功臣 少年强投徐若熙夺台湾大赛MVP

相比深圳的指導價,上海的價格覈驗機制由於未公開小區的具體價格,調整相對比較靈活,據業內人士反饋,去年以來,上海二手房的價格覈驗也在不斷調整。

此外,今年9月,北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價進行優化。中介機構可對房源價格進行動態調整,可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。

超70%房源低於參考價成交

透視 眼

長者若須用輔具 醫:不宜開車上路

58安居客研究院院長張波認爲,二手房交易指導價的出臺背景是在房地產市場快速上漲,尤其是部分區域板塊二手房價非理性上漲的情況下。目的一方面是通過指導價讓過熱區域的二手房市場價格迴歸理性,去除市場內的投機行爲,另一方面則是遏制個別中介機構爲了搶房源,擡高售價擾亂二手房交易市場的惡意競爭行爲,維護市場良性健康發展。

業內認爲,從當下市場來看,入場的幾乎都是自住需求,再通過指導價來限制二手房價的意義已經不大。同時二手房市場現在面臨更多是掛牌價和成交價的下行,而非上漲,解除指導價對市場的擾動性可能也並不強。

樂有家研究中心最新數據顯示,10月1日-26日,樂有家門店成交的二手房源裡,已經有超七成是低於指導價售出的。這一佔比與9月相比大幅度提升了10個點,與今年1月相比更是近乎翻倍的增長。

按照樂有家監測數據,近4個月是深圳低於指導價成交房源佔比的高峰期,從2023年7月開始一直維持在60%以上。同期深圳二手房成交均價也一直呈現下滑態勢,業主進一步讓利,議價空間也有所增加。具體而言,7-10月低於指導價成交的二手房裡,大多數房源是低於指導價0%至5%,佔比達到31%。

從10月的成交情況而言,根據深房中協統計,10月深圳全市二手房錄得(錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據,並非最終成交過戶套數)3717套,環比增長率爲15.8%,相比去年同期,同比增長率達到63.7%。

房價方面,樂有家數據顯示,10月深圳二手房成交價環比下跌2%。買方市場下,業主下調價格仍然是市場大勢,10月深圳全市二手房掛牌價環比下跌0.8%,跌幅與9月持平。

深房中協認爲,隨着10月對9月系列政策的消化,當前市場回升動力已開始顯現出邊際效應。總體而言,作爲初次置業羣體,其購房意願決策的關鍵,更多取決於宏觀經濟走勢與信心,而置換改善型羣體,相比初次置業羣體擁有更殷實的基礎,反而是樓市調整時期的中堅力量。反觀本輪市場效應,主要歸功於置換羣體的集中釋放,而在總體市場觀望氛圍仍較濃的當下,能否順利“賣舊”就決定了置換改善型羣體“買新”的整體進程。而從此前政策支持的方向以及“銀十”的成效可清晰地看出,儘可能減輕置換購房羣體的壓力,釋放置換羣體購買活力,對於整體帶動樓市活躍能起到積極作用。因此,如何精準打通改善型羣體“賣舊”的堵點,就成爲未來能否持續發揮置換羣體“穩樓市”中堅作用的關鍵。

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《英雄聯盟》S13 世界大賽四強戰在本週末舉行,LCK 唯一希望 T1 與 LPL 第一種子 JDG 進行生死對決,最終由 T1 以 3-1 擊敗 JDG 取得前進總決賽的門票,而 JDG 則止步於四強,無緣整年度大滿貫的機會。

在這場比賽中,T1 中野選手 Faker、Oner 手感火熱,在第三場比賽 T1 經濟落後時,沙皇(阿祈爾)加上銳兒兩人聯手創造機會,讓 T1 打出兩次夢幻團戰。Faker 甚至以一己之力,利用大招將 JDG 發育最好、最爲關鍵的 AD 選手 Ruler 給控制住秒殺,將戰局全面翻盤率先搶進決勝局。

這一推下去,儘管 Ruler 已經用閃現拉開仍是被控制到,Faker 如此神乎其技的表現也讓所有收看比賽的觀衆驚呆了,紛紛直呼「777777777」、「李哥再打十年」。

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到了 T1 的聽牌局,輔助 Keria 巴德不斷跑線帶給 JDG 極大壓力,上路選手 Zeus 犽凝從對線期一路輾壓對手 369 的厄薩斯,在經濟獲得小幅領先的狀態下,利用 JDG 打野選手 Kanavi 的失誤,先後吃下巴龍以及龍魂,勢如破竹一路挺進高地,擊破主堡獲得勝利。

在擊敗 JDG 後,T1 即將面對的對手是來自 LPL 第四種子的 WBG,決賽將在 11 月 19 日下午 4 點開打。若是贏下比賽,Faker 將會成爲《英雄聯盟》史上首位四冠選手。

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新房裝修千萬別盲目跟風,我家犯了8個錯誤,入住只能吃啞巴虧!

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裝修的時候由於沒有經驗,看到一些好看的家居美圖,就想着照搬下來,然而等實際入住後卻發現,這些只圖一時新鮮痛快的決定直接成了我家最後悔的地方,雖然看着高大上,可日子過久了會發現,很多問題接踵而來,比如打理衛生麻煩,以及錢花了還不實用等等,到最後只能是吃啞巴虧。

所以爲避免大家少走彎路,這裡曬出我家最後悔的8個裝修細節,希望大家切忌忙碌跟風,否則就有可能像我家一樣:啞巴吃黃連,有苦說不出。不信我們一起來看看吧。

1、凹槽吊頂

很多人爲了避免客廳顯得單調,會在天花板下吊燈,一個是突出檔次感,另一個是便於裝燈的同時,看着更有層次。

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不過大家一般也不會全屋吊頂,一個是顯得繁雜壓抑,另一是真的燒錢,所以那種便於嵌入燈帶和筒燈的凹槽吊頂就成了大家選擇的主流,然而這個東西初看起來可能高大上,但入住久了後你會發現,凹槽縫隙處簡直成了積灰的天堂,這個時候想要清潔打理只能因爲高度而望洋興嘆,悔之晚矣。

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解決辦法是,大家做局部吊頂時,一定要把縫隙封起,或者凹槽的口朝下。

2、櫥櫃‍不做抽屜

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老實講,這個是我家最爲後悔的地方之一,無關家務清潔,但有關使用體驗。

那就是,廚房地櫃只裝普通平開門的對開門櫃子,沒裝拉籃和抽屜,導致每次拿取東西時,都需要彎腰探頭,時間久了雙腿容易發麻,感覺特別累。

反觀抽屜和拉籃,一經拉出,所有的物品一目瞭然,此時我們只需彎腰一拿,使用將變得超級順心。

3、裝飾性茶几

即茶几以裝飾作用爲主,只有區區尺寸不大的檯面,根本放不了幾個東西,比如水果遙控器,以及手機和充電線等等,平時家人都聚坐在客廳,一些零碎小物遠比我們想象中的要多,要是還像我這樣,以輕巧的雙拼茶几爲主,真的中看不中看,很鬧心。

那麼解決方法都有哪些呢?

一個是裝修時,直接選可儲物的方形茶几,當然其它的形狀也可以,只要具備足量的儲物空間即可,否則要麼在電視牆定製壁櫃、整體櫃,來爲客廳增添更多的收納機能,要麼在沙發兩側或其中一側擺放邊幾櫃或置物架,像我們家因爲是改善方案,所以以後者爲主。

4、沒裝壁掛式馬桶

因爲傳統的馬桶都是直接落地式的那種,這樣就存在一個問題,即馬桶底座與地磚的接縫處,因爲使用的是玻璃膠粘連,導致極其容易受水漬影響而發黴變黑。

像壁掛式馬桶就好很多,不僅結構輕巧顏值高,而且底部懸空不留清潔死角,這樣打掃衛生真的超方便。當然,如果要裝的話注意兩點,一個是預留檢修口,另一個是選用質量好點的馬桶,不然出了問題就得鑿牆了。

5、下沉式玄關

老實講這個不符合國情。

雖然它好處多多,能夠有效劃分空間,以及碼放鞋子作爲落塵區,方便清潔打理衛生等等,但普通家庭的入戶空間實在太小,而且層高有限,效果出來壓抑不說,還不安全。試想家有老人和小孩的家庭,因此而發生磕磕碰碰怎麼辦?

像我家就利用了兩種不同的材質,堆出了一個下沉式玄關(地板墊高),可即便小心翼翼,還是發生過類似的問題,畢竟哪怕你青壯年,也有粗心大意的時候,何況老人和小孩。

6、酒櫃

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其實也就是圖一時新鮮,跟風裝了一個,結果燒錢不說,那些酒格子清潔打理真的巨麻煩,再說,普通人家的家裡哪有這麼多酒水?所以到最後爲了不讓它閒置,就把老爺子喜歡喝的白酒、啤酒以及孩子的旺仔牛奶通通塞了進去。

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7、馬賽克瓷磚

當初在衛生間裝這個,主要還是覺得好看,可一旦施工我就後悔了,因爲一個是考究設計師的審美水平,另一個是考驗師傅的工藝水平,一不小心就有可能成爲大型車禍現場,而且鋪貼費巨貴。

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我家雖然倖免於難,但家務清潔真的最頭疼的問題,因爲馬賽克瓷磚的縫隙特別多,加之石材長年累月收到水漬、油污的影響容易發黴變黑以及泛黃等各種問題。

8、榻榻米

之所以裝這個和絕大多數人的想法一樣,那就是節省空間,提高利用率,這樣解決了基本的休息需求的同時,還能定製櫃子,以及擠出空間設置一體化的書桌作爲工作學習區等等。

但這裡容易出現各種問題,比如一個是造價高,第二就是將空間格局固定化了,如果後期想要再做其他用途,除了忍痛拆掉基本不可能。其實這也就算了,可更爲關鍵的是榻榻米地臺牀在南方特別容易受潮發黴以及起蟲,所以如果不是特別必要,真的不建議做這個。

以上就是我家裝修時,因爲盲目跟風而犯下的8個錯誤,希望大家吸取教訓別再犯了。

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(本文由齊家安安整理編輯,圖片來源於網絡,如有侵權請告知我們刪除!)

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示意圖。 圖/擷取自玩家 AKai1993 創作、《蔚藍檔案》中文臉書

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遊戲角落昨(8)日曾報導《蔚藍檔案》臺港澳「炫耀我的咖啡廳裝潢大賽」首輪得獎結果評比惹議,官方今(9)日發佈聲明致歉,並補償全體老師 300 青輝石。

「炫耀我的咖啡廳裝潢大賽」第一輪在 11 月 7 日公佈得獎名單,多名參賽者中選出 10 位得獎者卻有 4 名從缺,且獲獎人的投稿內容出現未符合規則等情況,讓玩家質疑官方評比不用心。

針對玩家的質疑,彩奈小編日前已向參與者致歉,並表示「首次開放論壇留言或有疏漏」,同時將狀況回報給團隊。經過一日,官方公告指出在篩選首輪比賽得獎者時,因未審覈全體參加者爲,才產生只選了 6 名得獎者的狀況,承認有失公平性。

對此,官方致歉之餘,也取消第 1 輪的 6 名得獎者獲獎資格,並於第 2 輪比賽將得獎名額提升至 20 位。另外作爲補償,臺港澳地區伺服器全體玩家可獲得 300 個青輝石。

最後,官方補充第 2 輪比賽的審覈名單將包括所有在第 1 輪投稿期間內符合參加方法的稿件。第 3 輪比賽的審覈名單也會自動納入第 1、2 輪比賽未得獎但符合參加方法的稿件。

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神開示了!《我推的孩子》有馬、黑川你是哪一黨?統神:唯一支持黑川茜

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圖/【推しの子】公式チャンネル YouTube

春季霸權《我推的孩子》第一季正式完結,「我推」旋風更是席捲全球,隨着第一季動畫最終話播畢後,立刻就宣佈第二季確定製作,足以見得作品的超高人氣。

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《我推的孩子》角色個性鮮明,除了永遠的 C 位、傳奇偶像星野愛以外,青春可愛的露比、天才童星有馬加奈、癡情神探黑川茜各自都有其擁護者,網友們也對於男主角「阿奎亞」究竟是要配哪一名女角纔是最適合的,進行各種討論。

近期,亞洲統神在實況中面對觀衆提問《我推的孩子》誰比較婆,統神思考了一下回應「唯一支持黑川茜」。統神接着解釋選擇黑川茜的原因,首先他看動畫就是休閒放鬆的,劇情怎麼演就跟着看。如果他是阿奎亞的話,早就在童星時期就把有馬給吃了。

圖/統晨大戲院 YouTube

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統神的迴應,讓有馬跟黑川的黨爭再度浮出檯面。網友表示「黑川股大漲,神已經進場了」、「003 可以完美看破阿航的各種伎倆,跟黑川一樣」、「既然不是選有馬,去倒贊陌生人了」、「宅必了」。

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公視《返校》影集版 12 月播出!將加入翠華中學全新支線故事

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《返校》影集版將在12月於公視首播/公視提供

赤燭遊戲知名IP《返校》影集版終於登場啦!公視於今(2)日公佈首波前導動態海報「你是回來了 還是不曾離開過?」,一位女學生孤單的剪影不斷在校園中迴圈走動,隱約透露被困在翠華中學的學姊,即將揭開新的故事序幕。《返校》影集預計於2020年12月5日週六晚上9點於公視首播。

《返校》改編影集共8集,採4K高畫質拍攝,加入翠華中學30年後的全新故事支線,更深入刻劃原作角色的故事背景,被鎮壓30年的「方學姊」靈魂開始扭曲轉變。影集版強化臺灣在地民間信仰的色彩,展現具有臺灣特色的驚悚懸疑風格,希望帶給《返校》粉絲們耳目一新的感受。

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另外,公視《返校》改編影集與《返校Detention‧實境體驗展》合作,於展場中掃描QR code填寫調查表,即有機會參加《返校》影集特映會。喜愛《返校》的粉絲,可於7/6至9/20至松山文創園區搶先試膽體驗。

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廈門“最美小區”評選結果公佈 20個小區入選

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根據廈門日報消息,近日,由市委文明辦、市建設局、市市政園林局、市城市管理行政執法局聯合開展的尋找2023年“最美小區”活動公佈評選結果。經各區初審、實地測評、市民點贊評議等環節,確定思明區篔簹街道官任社區新港廣場等20個小區爲2023年廈門市“最美小區”。

2023年廈門市“最美小區”名單

1.思明區篔簹街道官任社區新港廣場

2.思明區廈港街道下沃社區磐石小區

3.思明區篔簹街道金橋社區惠祥花園

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4.思明區嘉蓮街道長青社區武漢大廈

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5.思明區篔簹街道嶼後社區牡丹園

6.思明區篔簹街道岳陽社區仙嶽山莊

權傾南北

7.思明區嘉蓮街道華福社區通士達小區

8.思明區梧村街道文屏社區文屏山莊

9.思明區蓮前街道蓮薇社區紫微恆菁

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10.思明區鷺江街道廈禾社區白鷺苑

11.思明區蓮前街道前埔北社區國貿新城

中共向哈瑪斯取經攻台?專家認為無法運用在台海戰場

12.思明區中華街道思南社區馨香苑小區

13.思明區梧村街道濱中社區銀龍廣場

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14.思明區濱海街道上李社區鷺悅小區

怕被裁校「借学生」冲人数 校长曝办学辛酸

15.思明區廈港街道鴻山社區外貿新村小區

16.湖裡區殿前街道長樂社區長樂二期

“大类招生”政策再度收紧,背后原因……

17.湖裡區湖裡街道東榮社區東興小區

18.海滄區嵩嶼街道海翔社區天乙廣場

19.海滄區嵩嶼街道海林社區文圃花園

20.海滄區嵩嶼街道海達社區富佳苑

仁寿精品特色农产品在四川农博会上展示“仁寿印象”

文章來源:樂居買房

選木地板被坑了2次,總算被坑出了經驗:這5種木地板別再投入了

選木地板被坑了2次,總算被坑出了經驗:這5種木地板別再投入了

『全文大概2000字|閱讀共需4分鐘』

裝修時,究竟選瓷磚,還是木地板?

作爲過來人說一說大實話,無論是瓷磚還是木地板,都有各自的優缺點,所以在地面裝修方案的選擇上,自然沒有標準的答案。不過如果地面要求不高,建議首選瓷磚,畢竟瓷磚“不矯情”,更抗造。

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而木地板,實話實說就矯情多了。而且木地板裡面的水分很深,一不留心就會踩坑。

以我自家的裝修爲例,無論是爸媽的房子還是我的房子,選購木地板真的被坑了2次。2次教訓,總算讓我坑出了經驗。

时评》柯文哲诚意不足

接下來的這一期家居專題,就來給大家分享一下,到底哪些木地板是不值得投入的,哪些木地板是可以放心選購的。

5種木地板不建議投入

一、表層<2㎜的地板

木地板,大多數都是有“表層”結構的,即便是實木地板,有些也會通過“貼皮”來達到它防潮、防刮等目的。

而無論是實木複合地板、實木貼皮地板還是強化複合地板,“表層”的厚度,一定不能忽視。

以我家之前的木地板爲例,表層還不到2㎜,所以薄如紙,不僅不耐刮而且刮壞了也難以被修復。關鍵是質感也差(說到底還是當初圖便宜+不懂)。

二、劣質膠壓制的多層實木複合地板

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實木複合地板,市場上又被分爲好幾種,比如多層實木複合地板(一般有9層-11層),簡單來說就是很多塊薄木板用膠粘合而成。

三層實木複合地板(又分爲新三層和純三層),其中新三層是這幾年才興起的,其實它本質上和純三層差不多,只不過增加了2層薄木板。

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選購這一類複合地板就要注意了,如果採用劣質膠壓制而成的,就不要選。尤其是以甲醛爲原料製成的膠,比如用脲醛膠和三聚氰胺膠,不建議選(順便說下一下,市面上超過8成的板材粘合劑,都是用的脲醛膠,這個時候就要看板材的環保等級)。市面上那些價格極低的複合板材,環保度基本都不達標,更要慎選。

三、太便宜的強化複合地板

強化複合地板,沒有一點實木的成分,全都是用木纖維高溫壓制膠合而成(滿膠壓制),所以它的環保程度比複合地板低很多。由於甲醛非常容易超標,所以價格極低,一般在六七十元到百元不止。而且強化複合地板還有一個缺點,那就是腳感硬,所以建議慎選。

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尤其是價格低的強化複合地板,環保程度根本得不到保障。

四、平扣拼接的木地板

木地板的安裝拼接方式,主要是2種,如上圖所示:鎖釦、平扣。

在選購的時候,優先考慮“鎖釦”拼接工藝。理由很簡單,鎖釦採用的是R形槽口,咬合設計,所以在不用打膠、打釘子的情況下就能夠很穩定。

而平扣木地板是“U型”槽口,爲了保證穩固,必須要打膠(若選就用無醛膠,價格貴,至少環保能保證)。

五、太貴的純實木地板

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純實木地板,毋庸置疑是最值得投入的木地板。

但要記住的是,對於大多數家庭來說,並不是所有的純實木地板都值得投入。尤其是那些昂貴樹種的純實木地板,價格昂貴投入成本高,並不適合選購(土豪請隨意~)。

比如高檔橡木、胡桃木,基本都是300元/㎡以上的價格。

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美家小課堂:哪些木地板值得投入?

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1、表層≥4㎜,採用MDI無醛膠壓制的“實木複合地板”(三層>多層)

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預算有限,選2㎜以上表層的木地板,預算充足,建議考慮表層≥4㎜的木地板。因爲表層越厚,質感越好,越抗造。尤其是高於4㎜的木地板使用15年後依舊可以打磨拋光再次上色,地板煥然一新,可二次使用。

2、環保等級達到E0級以上的強化複合地板

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雖然強化複合地板甲醛容易超標,但是也要明白一點,市面上一些大品牌的強化複合地板,基本是不用擔心環保度的。

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當然了,要想判斷強化複合地板是否值得投入,還是要看“環保等級”。

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按照現行的環保標準,一定要選環保等級≥E0級的強化複合地板(E0級是國標)。

科普一下:

很多人說日本的F4星級是環保的最高級,實際上並不是哈。

國內的環保標準中,ENF級要求甲醛釋放量≤0.025㎎/m³。這樣數值是低於F4星的。所以ENF級是環保的最高級。

選購木地板的時候,無論是實木複合地板還是強化複合地板,按照環保等級的順序可以依據:ENF級>F4星級>E0級(E1級就不要選了,還不夠國標標準)。

3、中檔樹種的純實木地板

純實木地板,中檔樹種是性價比之選。

市面上的純實木樹種,按照高中低檔來劃分,大家可以參考下我整理的資料:

在高檔樹種的純實木地板中,可以考慮價位稍低的“柚木”。中檔樹種中的水曲柳和圓盤豆,都是可以考慮的,均具備紋理清晰、硬度高、穩定性強等特點。

而低檔樹種中,可以考慮樺木和番龍眼。不過樺木不耐腐,所以選擇番龍眼純實木地板是不錯的決定。

4、塗層採用“木蠟油”的木地板

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爲了讓木地板的表層具備防腐、美觀等特點,所以表層上方一般還會有“油漆工藝”。目前市面上主流的木地板塗層,分爲三種,即水性漆、木蠟油和油性漆。

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建議大家首選塗層是“木蠟油”的木地板,與水性漆和油性漆不同,木蠟油因爲主體構成是植物油,所以天然環保,另外它的可修復性也比較高。

當然了,水性漆和油性漆也各有自己的特點,比如油性漆,就具備硬度高和耐磨的特點, 入住後木地板沒那麼矯情。

簡單總結一下:追求環保首選木蠟油,怕磨就選油性漆。

若腿部出现这3种表现,或是血脂高的反映,建议查一下血脂水平

《人中之龍 維新!極》評測:新穎玩法不夠情懷來湊? 與其說重製不如叫強化

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圖/本文附圖均爲筆者遊戲內截圖

《人中之龍 維新!》(龍が如く 維新!)是 2014 年在 PS3 及 PS4 發行的跨世代作品。套用《人中之龍》系列的人物形象,演出日本江戶幕府末期,維新志士與佐幕派(主要是新選組)之間的衝突動盪,當初一時成爲話題。電玩雜誌《Fami通》(ファミ通)還給出了 39/40 的超高分,吸引一般玩家和系列作粉絲矚目。

而今,作爲復刻版本的《人中之龍 維新!極》重新面世,似乎可以視爲以往的系列製作總監:名越稔洋離開 SEGA 後,經過改組的人中之龍工作室初試啼聲之作。

誰說是重製的?這隻能算強化版

差強人意的貼圖品質。仔細看會發現:好幾個路人臉是重複的。

钢铁直女想被xx

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一個比較令人遺憾的點,是本作只能算舊版強化(Remastered),而不是翻新重製(Remake)。考量到原版遊戲去古未遠,不像《最終幻想VII 重製版》隔了超過二十年;製作團隊選擇的處理方式也算合理。奇怪的是,許多媒體報導提到《人中之龍 維新!極》的情報時,多半會冠上「重製」的標籤,也因此容易誤導玩家,以爲他的玩法會改得更現代。實際上則並非如此。

在各個官方的遊戲銷售介紹上,本作的確都沒有標榜自己是重製(例如 Steam 的頁面)。而從電玩的技術進展和開發迭代週期來看,僅僅才過不到十年,一般也的確沒有重製的必要性。像是 2011 年曆史級的《黑暗靈魂》,到 2018 也才推出過一次貼圖材質強化的 Remastered 版。不同之處在於,初代《黑暗靈魂》大致上已是符合後來主流習慣的遊戲形式:3D 動作、廣大地圖、自由探索。即便系列作有許多流變和改進,核心玩法依然是相似的。而魂系遊戲在當代逐漸成爲主流之一,也讓逆流接觸經典一代的玩家接受度更高。

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但舊《人中之龍》系列自成一格的玩法,其各方面微妙的生硬感,以及相對受限的行動抉擇,則可能讓熟悉現代遊戲形式的玩家較難適應:箱庭式的中小區塊活動、碰撞路人後 NPC 呆板愚蠢的反應、限定手段的事件推進形式(像是叫你問路就去、叫你去茶屋吃丸子就吃,不然無法推進下一段劇情)、戰鬥被圍毆同時只有一個敵人會出手、路口站兩個 NPC 就可以擋住玩家去路(《精靈寶可夢》被卡比獸睡覺擋路,都遠比這合理多了!)、連拿個道具也要切換撿拾動畫…。

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光兩個人就能把路口堵住,體驗上非常不自然。

前面提到,即便是以 2014 年的眼光來看,《人中之龍 維新!》的遊戲系統也稍嫌過時。這並不是毫無理據的後見之明。同樣是動作角色扮演遊戲,隨便舉幾款在其之「前」推出的作品,就可以感受到明顯落差:

…有一種人家已經上太空,而 SEGA 還在殺豬公的感覺。連帶當初《Fami通》接近滿分的評價,也讓人對其可信度產生高度懷疑(而今,《Fami通》評分早已經淡出我們的視線,這可能也是原因之一)。

這或許是爲什麼《人中之龍7》會大改,將本來半吊子的動作戰鬥系統,乾脆改成日式 RPG(不過也因此得到比較兩極的評價)。雖說投資成本不可同日而語,《人中之龍》系列的內容也有獨到樂趣。但將早就不合時宜的同樣一套,照搬來 2023 年,就似乎不是那麼明智的決定。特別是這幾個月,各路遊戲大作、創新佳作接二連三,《人中之龍 維新!極》的老調重彈,除了想重溫舊夢的老玩家之外,恐怕就更難吸引到新玩家入坑了。

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不過,在過場 CG 動畫演出上,氣氛倒是蠻不錯的。

我沒有玩過舊版的《人中之龍 維新!》,無從進行前後比較。只聽說老玩家指出,這次的「極」版遊戲,主要看起來就更新/提升一些貼圖材質和光影效果,部分人物臉模因爲授權到期而做了更換,大部分的遊戲機制還是本來那套。而實際遊玩觀感,也的確能感覺到各種的系統老舊…。

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某種程度上,《人中之龍 維新!極》更像是開發團隊爲了適應虛幻引擎(Unreal Engine)的使用,充爲練習的過渡之作。

畫面表現一般,戰鬥一言難盡

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看看這 NPC 圖像之模糊…,不能因爲人家是雜魚就算便做做啊 SEGA!

但或許因爲基底還是舊遊戲,此次雖然標榜了換新引擎調校內容,畫面品質和最佳化處理上,表現仍頗爲一般。各種穿模(NPC 直接陷入牆裡就不見是怎樣…)、頻繁讀取是屢見不鮮;人物臉孔可能多邊形面數不夠多,看起來多半如同蠟像僵硬;說話時嘴部動畫不太自然,都像是在囁嚅一樣,跟語音匹配度極低…。

上述種種多半隻是小瑕疵,之於遊戲性影響其實不大。但林林總總堆疊起來,多少會影響到遊玩的舒適度。

地圖不大,導致玩家實際能活動的範圍有限,則應該是受到原版遊戲框架的限制。不過儘管京都街廓因爲切割成好幾個區域,顯得有點小家子氣,在適當的燈火映照下,夜間的市集和酒肆看起來還是挺雅緻的,古都氛圍有營造出來。

戰鬥系統其實挺豐富,有拳腳、一刀、短槍、亂舞四大風格可以使用,其下還有技能盤逐步升級,解鎖招式讓應戰手段更加多樣。在地圖上觸發特定事件,還能夠學到新的技能,設計上還算用心。

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然而,由於不同風格之間的強弱程度存在明顯差異,可能會讓一般玩家更青睞其中特定玩法,好讓自己打得更輕鬆。這多少牽涉到平衡性調整的問題,只能當作是玩家可以自行藉此調整難易度:要是想自我挑戰,就儘管赤手空拳,去對抗那些動刀動槍的敵人吧。

遇敵戰鬥後的一些演出,表現更是有點傻氣。跟《人中之龍》本傳的現代背景舞臺、只憑砂鍋大拳頭開扁不同,維新故事發生在十九世紀中的日本、幕末血腥的京都,玩家身爲維新志士/新選組隊士,面對地痞、浪人或山賊的攻擊,拿真刀真槍火拼也是理所當然。然而在砍殺告一段落後,敵人卻只是狼狽的喘氣烙跑?我剛剛纔用熱血技把刀插進你身體、對着腦門開槍了欸大哥!怎麼?原來大家都不過是以劍會友打假賽嗎?奇怪的和諧處理不禁讓人齣戲——看看隔壁棚時代差沒很遠的《霍格華茲的傳承》,還是學生的主角就殺得多痛快啊~

爽啊刺啊!但放心,這裡沒有人會真的死掉喔~

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基於種種因素,《人中之龍 維新!極》的戰鬥,大概很難說得上是樂趣來源。反倒是一些支線任務和小遊戲,承繼《人中之龍》系列傳統,或許纔是本作的最大魅力所在。

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支線和小遊戲賣點依舊,歷史部分別太認真

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奇異的「有何不可」支線,讓我們認識到不一樣的幕末日本。

就像是桐生一馬號稱「神室町里長伯」,維新的阪本龍馬一樣也可以扮演京都里長伯角色,幫忙鄰里處理各種疑難雜症。看到家裡不買玩具而無法跟同伴一起玩的小孩,你就把手邊隨便什麼廢物塞給他也很開心(小孩:「小朋友是什麼東西都可以當玩具的呦~」);小料亭被假勤王志士勒索吃霸王餐?沒話說,就是討打而已;超級長舌婦苦於沒人聽她說話?沒關係,我就站在這裡聽妳喇咧(?)…。

有些任務結合歷史元素,則顯得格外有意思。例如前期的「有何不可」支線,才讓我認識到日本當時這個有點嬉皮式的行動藝術(其動機和因此衍生的社會問題,也和嬉皮文化雷同)。而說到歷史,每當對話內容出現特定關鍵詞,對話框上就會標註「辭典」選項,點開來出現名詞的概要說明,也是相當方便的功能。雖然有些詞條實在蠻廢的(像什麼「倉庫」、「文武雙全」之類),不過遇到如「幕府」、「勤王」、「免許皆傳」等日本專有名詞,還是能初步幫助國外玩家瞭解其箇中涵義。

說到小遊戲,大概可以算是《人中之龍》系列的精華了。維新的時空背景設定在古代,當然沒有大臺街機電玩之類的新潮玩意,但可以讓人找樂子的東東還是不少。像什麼砍柴的節奏小遊戲、釣魚、賭賽雞、卡拉 OK 等等。在主角剛要離開土佐、前往京都的時候,一想到要離我心愛的砍柴小遊戲遠去,不禁讓人有點失落;所以當我人在京都,又遇到一個需要幫忙劈柴的老爺爺時,完全是喜出望外 XD!製作團隊真的很懂:玩家玩人龍,就是愛這味。

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只要有心,大半夜都可以去砍柴賺外快。

反過來說,如果你是屬於那種「小遊戲 bad」類型的玩家,只希望專注在遊戲的核心內容,不喜歡搞其他有的沒的,那《人中之龍 維新!極》,乃至於整個系列,可能就沒那麼適合你了。不過話說,有時候我們也並不是真的那麼熱衷於小遊戲的體驗,而是想看桐生一馬/阪本龍馬頂着那張苦大仇深的嚴肅大叔臉,做一些平常應該不會做的白癡事情:能讓桐生放下身段來玩四驅車,也是傳爲一時佳話(?)。

至於歷史演繹的部分…。我必須說,本作最初吸引我的元素,確實就如副標所示,是幕末維新的歷史背景。看人龍工作室如何虛實交錯,將史實和再新詮釋的創作故事結合,呈現一段新的浪漫奇譚,想像總是感覺美好。然而,當我看到阪本龍馬從土佐脫藩後,到京都竟然是化名爲齋藤一時,就知道:自己不用太認真看待其中歷史詮釋的內容。

------(歷史碎碎念分隔線)------

同時結合了勤王黨/佐幕派兩造衝突身分的主角,的確會讓故事顯得更富戲劇性,但這也明顯與歷史的合理性背道而馳。我雖然明白編劇是想利用齋藤一神秘的早年生平,以及他遊走在多方勢力之間作爲多面諜、多次不同化名、甚至存活到戰後.明治維新時代的傳奇經歷,藉此衍生出一些不同的想像。然而兩人出身不同(阪本是四國土佐,齋藤是本州江戶)、劍術流派不同(阪本是北辰一刀流,齋藤是溝口派一刀流或無外流),立場一如前述,更是南轅北轍,牽扯在一起還是太瞎。令人感覺編劇語不驚人死不休,只是想刻意跳出已經被許多人寫過的歷史故事框架,設定和描寫上卻很難讓人信服;對相關史事瞭解不多的玩家,也恐怕有誤導的疑慮。

------(歷史碎碎念分隔線)------

開場史話演義的氣氛其實還蠻不錯的,然而…

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總之,若僅僅是啓發玩家對幕末維新/日本近代史的興趣,《人中之龍 維新!極》也許可以當作一枚敲門磚,但也千萬不要把其中誇張、戲劇化的情節當真了。與其想要玩人龍學歷史,還不如再去賭兩場賽雞呢。

絮語

因爲是人龍系列的衍生作,極道的江湖風味仍不可少。

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由於《人中之龍 維新!》有PS4版本,在PS5支援向下相容下,我們至今仍然能直接玩到原版遊戲(況且,PS4的產品生命週期也還沒結束);這使得此時再出「極」版的意義令人懷疑。不過考慮到最初僅有日文版本,現在隨着內容部分優化、跨平臺登陸PC及Xbox同時,加上了多國語言翻譯,讓我們更容易以全中文字幕來參與其中故事,也的確有其積極價值。

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可惜的是,在原版遊戲上市當時,就已經略嫌老派的玩法,時隔將近十年,到現在再透過「極」版體驗,感受上便更加過時了。人龍系列的死忠鐵粉不用說;除非是喜歡老遊戲、熱衷懷舊的玩家,要不然現在來玩《人中之龍 維新!極》,多半會覺得機制和操作相對落伍。同樣是人龍的衍生作,2018、2021 年出的《審判之眼》系列,應該更容易被當代玩家所接受。

SEGA 官方積極的宣傳與誠意,加上《人中之龍》系列本來就受到相當數量的臺灣玩家支持,以及完全中文化,使得本作這次在臺灣得到不少關注。只是,如果你比較不習慣老遊戲的一些玩法和表現形式,對於是否要玩,可能就還需要考慮一下。反過來講,假使是對各種玩法接受度都很高的玩家——特別若你跟我一樣喜歡小遊戲、藉此看嚴肅大叔賣萌耍寶,那《人中之龍 維新!極》,就會是個不妨一試的選擇。

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圖/本文附圖均爲筆者遊戲內截圖

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圖/翻攝自 Steam 頁面@Misfit Village

遊戲開發商 Misfit Village 宣佈,SCP 基金會主題恐怖遊戲《回家吧安妮》(Go Home Annie)將於 9 月 21 日釋出試玩版本,新預告同步揭露。

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《回家吧安妮》是一款基於「SCP 基金會」的第一人稱恐怖遊戲,玩家將扮演基金會複製部門的初級職員安妮,在保護和收容異常實體的同時,偶爾與收容物互動。

圖/翻攝自 Steam 頁面@Misfit Village

小说

只不過安妮相當疑惑爲何以「控制,收容,保護」爲理念的 SCP 基金會,會設立一個部門來複制危險的超自然現象和異常實體。爲了找到解答,安妮得在履行職責的同時,解開部門成立之謎。

圖/翻攝自 Steam 頁面@Misfit Village

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目前遊戲系統較明確的細節尚不明朗,但預告片中包含可在地圖上移動使用 Handycam 攝影機進行調查,可用於搜索肉眼無法看到的物體。

《回家吧安妮》將於 21 日推出 Steam 試玩版,另外官方 10 月 9 日會在新品節進行直播。消息指出完整版不僅會出現人氣收容物,部分隱藏名作也有機會亮相。

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歐派逆風而行:改革的強大力量

歐派逆風而行:改革的強大力量

作者:小李飛刀,編輯:小市妹

歷經數十載,中國房地產已經發生重大深刻變化。定製家居行業作爲房地產下游,不可避免地受到一些影響,鏖戰、內卷、紅海等關鍵詞頻頻出圈。

但逆境中能夠逆流而上,方顯優秀企業的真正實力。歐派家居董事長姚良鬆曾說過,“一個好的企業如果沒有經過特別的氣候或者危機,很難成長爲有內功的企業。不斷淬火的鋼才能成爲精鋼,才能鑄出好劍!”

歐派作爲行業絕對龍頭,依靠品牌、產品、渠道、組織四大方面持續變革與創新,不斷夯實公司核心競爭力,現已趟出一條能夠穿越週期、逆風而行的血路來。

【經營韌性凸顯】

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8月29日盤後,歐派披露最新財報。今年上半年,營收爲98.43億元,同比增長1.55%;歸母淨利潤爲11.33億元,同比增長11.22%。

上半年營收出現個位數增長,主要系一季度受到疫情放開影響導致短期業績承壓。到了二季度,歐派已經重回高增長正軌,營收和利潤同比增速分別爲13%、28.1%,均超出市場預期。

上半年銷售毛利率爲31.5%。其中Q2爲34.27%,環比改善7.6個百分點,同比改善0.26個百分點,創下2020年同期以來最高單季表現。主要系原材料價格有所回落。

上半年銷售淨利率爲11.44%,同比上升近1個百分點。除毛利率有所提升外,費用內控較好。其中,銷售費用率8.95%,同比小幅上升,但管理、財務費用率均有不同程度優化,以致於期間總費用率同比下降0.7個百分點。

此外,歐派最新合同負債爲17.79億元,較去年末增長127%,反映出公司充足的訂單儲備,接下來業績表現還會有驚喜。

經營現金流方面,上半年銷售回款121億元,同比增長近10%。經營現金流淨額爲20.78億元,同比增長121%。當前房地產市場較爲萎靡之際,公司加大現金流回款,無疑是穩健經營的明智之舉。

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綜上來看,歐派二季度各項業績指標均大幅改善,表現較爲亮眼,遠超同行,彰顯定製家居龍頭風範。

值得注意的是,歐派基本面尚好,但由於宏觀市場萎靡等因素,導致最新PE估值僅有20.9倍,處於上市以來最低水平。接下來,伴隨業績持續好轉,消費需求持續回暖,歐派有望演繹戴維斯雙擊行情。

【品牌深入人心】

2016-2022年,歐派憑藉強大的品牌實力連續7年入選中國品牌價值500強企業榜單。2023年,公司以578.06億元的品牌價值上榜2022中國最有價值品牌500強榜單,品牌價值逐年攀升。

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歐派品牌深入人心,所獲榮譽實至名歸。

在定製家居業,歐派營收、利潤常年獲得雙料冠軍,遠超其他競爭對手。2022年,歐派營收224.8億元,歸母淨利潤爲10.64億元,是第二名的2倍、2.5倍之多。

歐派還是行業品類覆蓋最豐富的龍頭,包括櫥櫃、衣櫃、木門、衛浴及軟體傢俱等配套品。

品牌實力不僅僅體現在規模上,還更多賦予了引領行業變革與發展的號召力上。

在營銷模式上,歐派瞄準定製裝修“流程多、計價複雜、價格不透明”痛點,在2016年開創性推出“19800套餐”,一炮而紅,引領行業營銷從單品類向整家定製轉型。而後的2018年3·15期間,各大主流企業紛紛採用整家或全屋定製套餐來迎合消費者需求。

2021年12月,歐派發布“高顏整家定製”戰略,推出“29800套餐”,拉開行業整家時代序幕。第二年的315,同行同樣推出類似套餐,搶奪整裝流量。

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寝技をシテたら…入っちゃった! ?

在渠道模式創新上,從傳統經銷零售賣場到2014年最先提出大家居戰略,並堅定執行落地,現已開花結果。歐派已走在大家居時代變革的前沿,對手依然是緊隨其後。

當然,品牌基石是過硬的產品。歐派從櫥櫃起家拓展到整家定製、整裝大家居,產品覆蓋維度更深更廣。並且,針對各類消費羣體,打造多品牌形成差異化競爭。

歐派持續不斷加大創新研發力度,最近5年,歐派累計投入研發超40億元,每年佔營收的比例均維持在5%左右,其投入力度要明顯優於競爭對手。

十年磨一劍,成就歐派品牌強大的號召力與影響力,也會成爲公司未來核心競爭力的重要組成部分。

【洞悉渠道變革】

流量爲王的時代,定製家居行業也開始百舸爭流。不得不承認,渠道發展日新月異,流量正在發生重大深刻變化。對此,歐派敏銳洞察,通過全方位踐行大家居戰略來順應市場流量趨勢變革。

第一,整裝大家居。

從2018年起,整裝渠道流量開始大爆發,其增速遠超純零售渠道。整裝將以更重要的角色出現在定製家居的銷售環節之中,雖然當下營收佔比還比較低,但大勢已定格。

整裝覆蓋施工、輔材、主材、傢俱、基本軟裝、基本電器,一站式解決裝修痛點,越來越受到消費者的青睞與認可。在該產業鏈中,流量最大密度和入口被裝企拿捏,其次纔是硬裝後期環節(涉及家居企業),流量中等,最後纔是軟裝環節,流量最少。

過去很多年,裝企與定製家居企業爭奪客戶流量是正面且激烈的。但現已經握手言和,強強聯合,走向專業化分工道路,更好滿足消費者需求升級。

這對彼此都好。對於裝企而言,受益於定製家居品牌號召力,能夠提升自然客流以及轉化率,利於自身品牌影響力。對於定製家居企業而言,整裝渠道是重要的流量入口,可以提升自身市佔率。

2018年,歐派開創式提出“整裝大家居”模式,宜賓市場率先跑通,後不斷複製更多城市。在該模式下,歐派與當地優質裝企合作,使其成爲自己的整裝代理商,爲其提供產品,而裝企提供設計安裝以及落地施工。該模式是以裝企爲運營主體,一般客單價15萬元+,歐派產品可以佔到5萬元左右。

第二,零售大家居。

2022年,歐派加速佈局零售大家居,助力零售經銷商轉型零售大家居門店。一種是總部與經銷商開立合資大店,門店面積達1000平方米以上。另一種是零售商獨立開設的商超店(購物中心),門店面積大致爲200-300平方米。

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零售大家居是以零售代理商爲經營主體,與地方裝企合作,裝修服務由後者落地執行。此種模式下,客單價要比整裝大家居高,15萬元+單子中,往往有8萬元左右的歐派產品。

從另外一個維度看,流量也分線上與線下。線上直接成交較爲困難,發力線上更多是爲了引流獲客,賦能線下。

對於電商、短視頻等線上渠道,歐派早已採取行動,持續加大投入,建立完善的線上流量獲取機制。

此外,在去年11月,歐派還特別成立線上營銷賦能管理部,將線上渠道發展提到一個戰略高度,目的就是整合集團自媒體運營體系,持續提高線上營銷引流能力,通過“全渠道+全內容”賦能經銷商線上獲客轉化能力。

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【組織重大改革】

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2023年4月底,歐派對公司組織架構進行重大變革。這將對定製家居行業產生深遠影響。

按照董事長姚良鬆的頂層設計,將原廚衛、整家、整裝大家居營銷事業部,調整爲按區域劃分的三大營銷事業部,分別管理所轄區域內歐派品牌、鉑尼思品牌全渠道經銷商,更好地做到“同城同規劃同步調”。

這是一招大棋,相當於徹底放棄了沿用20多年按品類劃分的管理體系。

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此舉表明,歐派總部要全力加速大家居戰略推進。一方面,定製家居進入紅海鏖戰,競爭愈發激烈,終端大打價格戰時有發生。當下已經進入了“大魚吃小魚,小魚吃慢魚”的時代,出動出擊實施改革,化被動爲主動。

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另一方面,姚良鬆對於行業變革有着深刻、敏銳的洞察力和前瞻力。企業發展階段和內部經營決策也已經來到了一個十字路口,唯有堅決擁抱大家居發展趨勢,才能一路挺進藍海。

重大組織改革後,將帶來直接有利變化:

1、本次機構改革爲大家居跨品類融合提供了基礎,推進終端向精細化區域運營轉變,資源配置更趨合理,爲大家居戰略的進一步落地鋪平道路;

2、各營銷事業部因地制宜施策,快速反應,提高經營決策效率,能更好深耕及做大每一個城市的業績總量,從而擴大總體市場份額;

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3、統一公司大家居戰略目標與營銷事業部的經營目標,真正實現上下同欲;

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4、順應消費需求變化,加速零售體系大家居的佈局進程,打造更具備歐派大家居特色終端體系,全面提升終端的引流獲客、成交能力、盈利能力,並改善客戶體驗;

5、鞏固歐派樹根體系,優化管理氛圍,逐步消除品類差異所帶來的經營節奏不同步,總部由業務管理向運營賦能轉變,實現廠商共贏,良性發展。

但這一招又是一步險棋。

如此重大改革,對於歐派內部以及經銷商的資源整合都會是一場考驗。5月上旬,歐派已經完成定崗定編定員,營銷區域管理班子已經下到市場。但之後,會有一個管理磨合期,給公司短期業績增長帶來一些擾動。

目前看,這些影響趨於穩定,將越來越朝着有利的方向走。公司也在2023年半年報中表示“截至報告期末,本次改革涉及的管理架構、崗位、激勵機制、績效考覈等已經迅速調整到位,上述改革的正面效果預計將逐漸體現於經營當中。”

马云“下海”了

對於經銷商而言,調整融合對現有渠道體系會有一些影響,但歐派初衷是好的,就是要去激發經銷商探索大家居的積極性。

姚良鬆曾說,“不管你現在多輝煌或仍在跋涉,如果不開始全面探尋艱難的大家居之路你都不會擁有明天。大家居巔峰雄偉峻拔、蘊藏巨大,但攀援之路也異常艱險!”

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只有做難的事,才更容易成功,於個人如此,於企業更如此。

歐派逆風而行,靠的是一次又一次的創新改革。因爲時代在變,需求在變,渠道在變,歐派必然也要變,其目的是爲了夯實企業核心競爭力。

火借風勢,乘勢而上,誓破樓蘭。相信變革的強大力量,歐派更大的增長奇蹟指日可待。

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由索尼旗下工作室 Insomniac Games 開發的超級英雄遊戲續作《漫威蜘蛛人2》今(15)日亮相 State of Play 發佈會,揭露全新宣傳影片及蜘蛛戰衣等遊戲資訊。

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根據 Insomniac Games 資深社羣經理 Aaron Espinoza 介紹,漫威宇宙紐約的地圖在新作裡擴大了幾乎兩倍。玩家將能跨過東河,在皇后區與布魯克林的經典地標上方自由擺盪。此外,隨着地圖擴張,移動方式也提供了蛛網翼等更快速的選項。

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再來 Espinoza 強調,新作拜 PlayStation 5 所賜,玩家將能在開放世界中,以近乎即時的速度在「彼得.派克」跟「麥爾斯.摩拉斯」兩名角色之間切換。兩位蜘蛛人皆爲新作的主角,也會分別在城市各處展開獨立的支線故事。

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另外,《漫威蜘蛛人2》爲蜘蛛英雄裝備全新的能力與技能:彼得新的共生體能力與蜘蛛手臂;麥爾斯則爲生物電毒液能量和進化的毒液能力。官方指出透過簡明扼要的控制系統,玩家將能輕易地組合並施展各式能力。

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提到風格,《漫威蜘蛛人2》中有超過 65 套戰衣,除了全新原創設計以外,也有取材自電影與漫畫中粉絲最喜愛的設計。其中包括末日龐克戰衣、靈感來自中國傳說的石猴戰衣、戰術戰衣、歐蘭夏戰衣等等。

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圖/索尼互動娛樂

《漫威蜘蛛人2》將於 2023 年 10 月 20 日獨佔登陸 PS5,透過 PlayStation Store 預購能提早解鎖兩套新戰衣、蛛網捕捉器裝置與 3 點技能點數。

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鬥陣/攔路豬斷鈎太誇張?PTR對此進行修正

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《鬥陣特攻》日前於PTR(測試伺服器)的改動中,對攔路豬的「次元鉤」進行了修正(點此瞭解詳情),但過於嚴苛的判定,反而讓攔路豬拉人常常「脫鉤」,引發許多玩家的抱怨。而今日暴雪發出藍帖公告,宣佈了PTR最新改動的消息。攔路豬將不再那麼容易斷鉤,而安娜、駭影也獲得了進一步的改動。

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※先前PTR中,改動後的攔路豬拉人很容易就會斷鉤:

1/11 PTR改動詳情

攔路豬

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2024年山東將改造老舊小區3158個,涉及居民56.08萬戶

2024年山東將改造老舊小區3158個,涉及居民56.08萬戶

近日,山東省住房和城鄉建設廳正式公佈2024年城鎮老舊小區改造計劃,全省共計劃改造老舊小區3158個,涉及居民56.08萬戶、樓棟數16872個、改造面積4850.58萬平方米。

記者從山東省住房和城鄉建設廳瞭解到,今年全省計劃新開工改造3898個老舊小區、69.95萬戶,數量達歷年之最。截至目前,已開工改造老舊小區3903個、70.32萬戶,超額完成年度計劃,完成投資132.89億元。突出“便民”導向,我省加快老舊小區改造由“改房子”向“改生活”拓展,協同推進社區建設,今年全省已改造水電氣暖管網3457.53千米,新建非機動車充電樁11632個,新增社區服務設施(站)各類設施295個,實施無障礙設施改造的小區1020個,加裝電梯1234部。

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(大衆日報客戶端記者 方壘 報道)

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招商蛇口杭州拱墅區申花住宅項目擬建5幢高層住宅及配建9班幼兒園一所

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觀點網訊:10月23日,杭政儲出[2023]140號塊商品住宅(設配套公建)及配建幼兒園項目方案公示。

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據觀點新媒體瞭解,該地塊位於杭州市拱墅區慶隆小河單元GS0303-R22-20(A)、GS0303-R21-20(B)地塊,東至學院北路,南至阮家橋河,西至規劃東園路,北至萍水街,將由杭州北澤房地產開發有限公司建設商品住宅(設配套公建)及配建幼兒園項目。

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而該地塊是於今年9月27日由招商局地產(杭州)有限公司通過搖號以上限總價143093萬元競得,成交樓面價38583元/㎡,溢價率11.71%。

其中,GS0303-R21-20(B)地塊爲出讓住宅部分,用地面積14835㎡,總建築面積51480.5㎡,含地上計容建築面積37087.5㎡,地下建築面積14393㎡。容積率2.5,建築密度22%,綠地率35%。

GS0303-R22-20(A)部分爲劃撥幼兒園,用地面積4661㎡,總建築面積6227㎡,含地上建築面積4500㎡,地下建築面積1727㎡。容積率0.97,建築密度30%,綠地率35%。

根據公示,項目規劃建造5幢高層住宅,含3幢16F和2幢19F。配建9班幼兒園一所,位於項目西南角。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於50500元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於55550元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4500元/㎡。

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旁邊就是九年一貫制學校!安陽25畝宅地8237萬元成交!

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6月25日,安陽示範區1宗住宅兼容商用用地成交。今天(2023年6月28日),土拍再次席捲這裡,來看看今天出讓的地塊花落誰家吧!

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BBZ-2023-02地塊已成交

從河南省土地使用權網上交易系統網站獲悉,安陽浩潤房地產開發有限公司以8237萬元(每畝約323.31萬)摘得位於示範區文峰大道與辛安路交叉口西南的BBZ-2023-02地塊,出讓面積16984.56㎡(25.4768畝),規劃用途爲住宅兼容商用,使用年限70/40年,容積率<2,建築密度≤25%,40%≤綠地率,限高<60米。

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安陽浩潤房地產開發有限公司成立於2018年12月25日,大股東爲安陽中信偉業投資有限公司。目前安陽項目有安鑫苑、中信城、鳳凰城、建業鳳凰城北岸。

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BBZ-2023-02地塊周邊配套

此圖僅作爲展示拍賣地塊與周邊項目的方位關係,不代表實際的空間距離、項目佔地面積等數據信息

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隨着高鐵站周邊不斷建設,區域配套日漸成熟。教育資源上,該地塊旁邊就是一所小學、中學爲一體的九年一貫制民辦學校北大新世紀實驗學校安陽分校、周邊示範區飛翔中學、在建位於誠信路與靈秀大道交叉口東北角的示範區第一實驗小學等教育資源,方便周邊適齡青少年入學。

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醫療資源上,安陽市腫瘤醫院新院區(已奠基)、安陽市兒童醫院新院區(已奠基)、安陽骨科醫院(規劃)相繼落地,建成後將滿足區域醫療醫護需求;生態資源上,已經建成並投入使用的禮湖公園、如山公園,將爲人居輸出優質的安居環境。

來源:河南省土地使用權網上交易系統下載文件截圖

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根據控規圖,圖中黃色部分爲住宅用地,綠色部分爲公園綠地,藍色部分爲水域。黃色部分爲本次出讓地塊,BBZ-2023-02地塊規劃居住戶數245戶,居住人口784人。

規劃沿辛安路設置20米公園綠地,沿茶店河北側設置35米公園綠地。配套商業應在小區內獨立集中設置,商業建築面積所佔比例按照不低於5%且不超過10%控制,商業建築面積不低於1700㎡且不超過3300㎡。

公共服務用房建築面積300㎡,含居委會50㎡、物業管理140㎡、治安聯防站30㎡、小區公廁80㎡等;便利店建築面積100㎡,結合公共服務用房設置;文化活動站建築面積600㎡,含青少年活動站、老年活動站;老年服務站建築面積200㎡,應設置於建築底層,設置無障礙坡道,爲老年人、殘疾人提供居家日間生活輔助照料、助餐、保健、文化娛樂等服務;居民存車處、垃圾收集點、郵件和快遞送達設施、再生資源回收點等。

至此,本次土拍落幕。你覺得這次土拍對安陽發展會有怎樣的影響呢?歡迎大家評論區留言討論。

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圖/擷取自 YouTube @ゆきのさん。

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金剛來襲!欸?是林克?《薩爾達傳說:曠野之息》近期再流行搞笑玩法,讓林克做出彎腰駝背的姿勢,不說還以爲是猩猩。

依照玩家分享的操作方法,要讓林克駝背,首先要啓動英傑力巴爾的勇猛,隨後拔劍跳躍並蹲下,在英傑效果發動前將武器收起。這麼一來,林克的上半身就會呈現還是蹲姿時候的樣子,導致身體前傾雙手下垂,看起來像是駝背。

只是裝備武器的環節,似乎只能夠使用單手或雙手劍來達成身體彎曲的姿態,所以需要事先卸下盾牌等裝備。

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變成金剛版林克之後,玩家可以正常走路及跳躍,但只要跑步衝刺,姿勢就會變回原本的樣子。有其他玩家在 YouTube 示範更逗趣的玩法,直接在怪物面前示威,還上演各種旋轉跳躍,把人馬耍得團團轉。

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然而,有網友指出這樣的異常之前就有出現過,考量到操作難易度還算簡單,不難想像以往便有人嘗試過。不過想必還有不少人沒有發現新大陸,因此讓林克再度被拿來惡搞。

來源:Automaton

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新房裝修,進家門的“三見三不見”,你知道是什麼意思嗎?

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買房裝修是我們人生中一件特別重要的事情,而家居風水則是很多人最爲關心的一個問題。雖然說這種事可信度到底有多少,誰也說不清楚,但爲了一家人住得心安,還是儘量去規避一下爲好。那麼,新房裝修時,進家門的“三見三不見”,你知道是什麼意思嗎?

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一見:進門見喜

中國人都講究吉利喜慶,特別是即將結婚的小夫妻,最好還是將玄關佈置得喜慶一些。畢竟,掛一些比較吉利的圖案,自己看着也覺得喜氣。

二見:進門見綠

綠植不僅可以裝飾家裡,也可以有效吸附空氣中的有毒氣體,而且容易給人一種生機勃勃的活力感,因此,大家在入門口可以佈置點綠植裝點一下。再者說了,看到綠色的植物,也能讓人舒緩心情,沒有那麼壓抑。

三見:進門見字畫

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書畫都是讓人平心靜氣的東西,能讓人心情沒那麼浮躁。一進門就看到這些東西,不僅體現了一家人的文化修養,而且也有利於大家調節心情,不將在外面遇到的煩心事帶回家裡,有利於夫妻關係的和諧。

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一不見:進門不見鏡子

衆所周知,鏡子是有很多講究的。如果一進門就看到鏡子,那鏡子就會把家裡財氣和好運反射出去。因此,進門處不宜擺放鏡子。

二不見:進門不見尖銳物品

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進門處不要放剪刀這樣的刀具,因爲這種尖銳物品也是不吉利的,容易影響一家人的運勢。

三不見:進門不見廁所

廁所是家裡細菌最多的地方,也是最髒的地方,進門看到廁所,別說影響自己一家人的心情,就連財神爺也不願意光顧。因此,進門處不要做廁所,這樣財運就到了自己家了,有錢也會散光。

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這“三見三不見”,大家怎麼看呢?大家家裡有這“三不見”嗎?

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《決勝時刻》玩家謊報警波及無辜遭槍殺 家屬5年纏訟市府終以1.5億賠償金和解

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一場遊戲造成第三者殺身之禍,還讓警察誤殺無辜?美國堪薩斯州威奇托市近日與已故市民 Andrew Finch 的家人以 500 萬美元(約新臺幣 1.51 億元)賠償金達成和解,原因是該民衆於 2017 年底在警方攻堅行動中被無辜槍殺,事發源自一通《決勝時刻》(Call of Duty)玩家「假報警」(Swatting)人質遭挾持的電話。

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2018 年 1 月 23 日,在堪薩斯州威奇托市,受害者 Andrew Finch 的媽媽 Lisa Finch 擁抱手持 Finch 遺像的家人。 美國聯合通訊社

據 Polygon 報導,2017 年 12 月 28 日晚間,《決勝時刻:二戰》玩家 Casey Viner(化名Baperizer)與 Shane Gaskill(化名 Miruhcle)以 1.5 美元在 UMG 遊戲平臺下注,與對手拚輸贏,後因友軍傷害(friendly fire)輸錢起爭議吵架,

Viner 威脅要謊報警察來抓 Gaskill 來彌補損失,而 Gaskill 心虛怕警察真找上門,故意提供一個錯誤地址:他以前住的地方,還放話說就在這等,結果 Viner 找來一位謊報慣犯 Tyler Barriss(化名Swautistic),透過某圖書館免費 Wi-Fi 報 911 謊稱該地發生武裝挾持人質的案件:自稱 Brian,開槍打死老爸還威脅家人,到處郊澆準備放火燒房。

結果警察全副武裝來到謊報地點攻堅,也就是被害人 Andrew Finch 的家,警方要求他離開家門舉手投降,手無寸鐵的 Finch 照做,但仍在開門不到 10 秒後被警官 Justin Rapp 開槍射殺,Finch 媽媽在法庭上說,警察還在殺了他兒子後,命令她和其他家庭成員離開住所,上銬被帶到警局訊問。

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2018年5月22日,堪薩斯州威奇托市警官 Rapp 在聯邦法庭上描述了他在前廊開槍打傷安Finch的那天晚上。 美國聯合通訊社

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《決勝時刻》謊報致死案震驚社會,該案也是美國第一起謊報致死的刑事案件,FBI 通緝調查,嫌犯 Tyler Barriss 遭到逮捕並處以 20 年徒刑,兩名在 UMG 平臺賭錢的涉案玩家也被逮捕到案,各處 15、18 個月徒刑,此案更讓堪薩斯州通過針對「謊報警」犯罪的處罰,若假報造成他人傷亡,最高判處 41 年有期徒刑。

不過所有涉案者都被關了,最大受害者 Andrew Finch 的家族含冤未雪,案件更引起許多威奇托市民和其他民代關注,Finch 毫無前科且警方只公開 7 秒的屍體畫面招來抨擊,Finch 家族提告市府主張官方應承擔全部責任,聯邦法院上公開更多的密錄器內容顯示,Finch 沒有任何跡象攜帶武器。

經過 5 年纏訟後,至今雙方終以 500 萬美元賠償金和解,威奇托市將從保險基金中支付 200 萬美元,從市議會的儲備基金中支付 150 萬美元,AIG 保險公司將支付剩餘的和解費用。

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圖/Call of Duty: WWII

不過開槍的警察 Justin Rapp 下場如何?據當地媒體 The Wichita Eagle 報導,他並沒有因爲 Finch 之死受到指控,檢察官拒絕起訴,原本去年 7 月面臨此案的民事訴訟,威奇托市表示不能告市政府但可以告警察,如今終於達成和解。

而 Rapp 警官於 2022 年 6 月 25 日晉升爲警探,當時還遭到威奇托市長、市議會成員以及 Finch 家族的批評。

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換屋寫切結即可貸逾7成 房仲:顯示央行這心態

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示意圖。記者遊智文/攝影

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市場出現第二套房貸恐影響換屋等聲音,央行基於保障自用的態度不變,有條件放寬部分規定,對於特定地區的第2戶購屋貸款,需要與承貸的金融機構切結,包括第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權,就可以不受央行貸款上限7成之規定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前實務上碰到因爲央行第二套管制上限,而影響到買賣交易的比例仍低,主要是客戶大多知道第二套房貸通常條件都不會太好。但的確少部分或者有打算換屋的人,會因此而受到影響。

他表示,央行此次針對換屋自用客釋出善意,只要和銀行切結,並在1年內將第一套房屋出售並清償債務完成塗銷,就可以不受貸款成數7成上限管制,可解讀央行心態仍是針對非自用進行成數管控,並非針對自用出手。

央行明確規範,特定地區的第二套房貸,若切結約定下列事項,可以不受貸款成數上限7成之規定,包括(一)借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權,以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二) 借款人違反切結事項之不利違約效果,包括:立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認爲,過去央行曾經在選擇性信用貸款中誤殺換屋族,當時也使用籤切結方式解套,雖然貸款可以透過配偶貸款解套,但對於廣大單身族羣,高房價下依舊有無辜受害,切結操作雖讓銀行增加困擾,但對於目前手上頭寸滿滿的銀行業者,也是解決之道。

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《上古卷軸5》紳士模組大量導入AI深偽聲音 配音員眾怒向Bethesda抗議

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隨着 AI 相關技術的進步,應用方式在遊戲產業中的範圍也變得越來越廣泛。然而,當一些使用類似技術的成人模組開始陸續登上 Nexus Mods 網站後,就開始在配音員社羣中引發了許多憤怒。

根據 Gamesradar 網站的報導,推特用戶 Robbie92_ 在本週稍早公開了一份名單,展示了多位在未經許可下成爲了成人 AI 模組語音模仿對象的配音員。

其中包含了在《上古卷軸5:無界天際》、《天命2》以及《冤罪殺機2》中爲多位角色配音的 April Stewart,曾參與過《暗龍紀元:起源》的 Jon Curry,以及在多部《神力女超人》動畫以及遊戲中爲這位 DC 英雄配音的 Susan Eisenberg。

美國國家配音員協會也透過一則推特貼文迴應表示 AI 以及合成音對於配音員以及遊戲公司帶來的傷害是真實且明確的,並在文中標記了 Bethesda Studios 和 Zenimax Online,並強調這些受影響的配音員們並沒有對抗這個情況的法律能力,但玩家們能夠幫助他們。

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許多來自配音員社羣中的成員也出面譴責了這個模組,像是參與過《變形金剛:賽博坦之戰》、《死亡迴圈》以及《異塵餘生76》的 Linsay Rousseau 就在推特上發文表示,配音員並沒有同意被這些模組複製聲音,因此這完全是一種偷竊與濫用的行爲。

而在《質量效應》系列中爲女版薛帕德指揮官配音的 Jennifer Hale 也明確地表示,如果這些模組的開發者們沒有經過她的同意,那他們就沒有權利使用她的聲音,即使是利用 AI 也一樣。

在此同時,曾在《上古卷軸Online》以及英文版《原神》中爲多位角色配音的 Abbey Veffer 則表示自己永遠不會同意讓人利用 AI 合成、複製、Deepfakes 等技術使用她的聲音,而她也認爲這樣的行爲非常不妥。

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公開這份清單的 Robbie92_ 也花了好一番努力透過 Google 表單統整出了一份「未經許可利用 AI 複製他人聲音」的成人模組,藉此呼籲玩家們能夠幫忙檢舉這些內容,而 April Stewart 也對他的努力感到相當感恩,表示這讓她在與自己的經紀人聯繫時能更方便地處理。

即使如此,受到影響的配音員們依然得要花上許多時間和資源才能對抗這些複製了他們聲音的 AI 模組,更別說 Nexus Mods 目前對於相關模組依然抱持着開放的態度。

然而,網站官方仍然強調如果他們對於一個模組收到了版權方或是受影響者的檢舉,那他們依然會視情況下架特定模組內容,但考慮到這類模組的數量,以及隨時都會不斷增加,這個風波似乎在短時間內似乎還無法徹底平息。

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近年房價高漲買房不易,尤其臺北市價格高,只買房、不買地的地上權住宅擄獲買方目光,由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折,若地段機能佳,出租投報率可有不錯的表現,例如位在臺北市中心的京站花園廣場,近一年平均成交單價約每坪40.5萬,單坪月租金平均2,002元,平均投報率可達5.9%,不僅優於一般住宅,亦不亞於店面投報率,而位在文山區的華固新天地平均租金投報則在2.8%。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,地上權住宅在房價、物價高漲時,具有價格優勢,且地段機能佳、交通便利性高者,中、小坪數頗受承租方青睞,京站花園廣場因四鐵共構及結合商場的特色,租金高於一般住宅,房價卻僅有4字頭,在高房價、高物價時期頗受關注,不過京站年限剩約30年,若考慮購入轉手需評估未來市場接受度。

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總價6百萬左右能買入臺北市中心,引起買方興趣。住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出,京站花園廣場不只包租公、包租婆喜愛,這幾年社會人口結構改變,許多自住型的買方也會考慮這種地上權住宅,其中不少是花甲之年的買方,願意購入有兩大關鍵原因。

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第一,沒有繼承問題:這些買方沒有子女,或子女在國外,不用顧慮百年後的財產傳承,尤其即將屆齡退休者,轉換資產到總價低的房屋,手上還能保有部分資金。因此,許多年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。

第二,生活機能佳:以京站花園廣場爲例,可快速連通捷運、車站、高鐵及客運,交通機能高,且樓下爲百貨商場,生活採買及飲食都相當方便,對於大齡族羣而言,靠近臺大醫院也是選擇此社區的重要因素。

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郎美囡表示,地上權住宅需有基地的合法使用權,故與土地所有權人租用土地,雖然不用繳地價稅,但須繳納地租,是以,剩下的租期長短爲買方考慮的重要關鍵,另一方面,受限於土地使用期限,房價不容易有成長空間,甚至可能隨着期限減少而遞減,貸款也只有配合銀行可申貸,利率通常會高於一般住宅房貸利率,這些都是購買地上權住宅須斟酌之處。

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《戰地風雲2042》上市至今未滿一年,繼先前移除突破模式 128 人規模,EA DICE 近日再宣佈停止特色模式「危險區域」(Hazard Zone)內容更新。

官方本月 19 日於 4.1 版本更新宣佈將「全面戰爭」的突破模式規模縮減爲 64 人,EA 給出的解釋爲突破模式中,由於戰鬥顯得混亂,使得玩家與小隊的價值、存在感下降,遂而調整人數。

而在最新開發日誌中,開發團隊分享一系列地圖、模式、核心玩法以及新內容資訊之餘,提到將結束危險區域未來的發展。

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官方強調團隊上下都對此全新的玩法有遠大的抱負與期望,但承認該模式並沒有在《戰地風雲2042》找到合適的歸宿,補充今後將把注意力與精力放在玩家最常遊玩的模式上,並稱此策略將讓團隊受益匪淺。

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儘管危險區域不再迎來新玩意,未來的 DLC 地圖也可能玩不到,但仍可在目前的關卡中游玩,因此喜歡此模式的玩家暫時無須擔心沒得玩。

參考原文:IGN

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由原始鳥熊 Obb Studio 開發的國產搞笑另類武俠遊戲《活俠傳》,今(21)日發佈端午節賀圖,圖中主角趙活和崆峒派女弟子虞小梅一同在廚房包肉糉,感受端午氣氛共度佳節。遊戲賀圖一出立刻引起網友們的討論,原因是在於「那個拉風男人的背影」。

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圖/原始鳥熊 Obb Studio

對《活俠傳》有基本認識的讀者都知道,主角「趙活」長相其貌不揚是本作一大特色,不僅醜出名堂來,還是個資質凡庸、沒有主角光環,不受人待見的雜魚。

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圖/原始鳥熊 Obb Studio

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在這次的賀圖中,主角一反過去主打的「醜俠」形象,沒以正面示人,看着那可靠且勤勞包着肉糉的背影,讓玩家忍不住直呼有夠帥,「果然趙活不看臉還是帥的」、「哇,趙活好帥,只要不轉過來」、「怕主角的帥臉煞了端午節的風景嗎?」、「請問只有背影的是新角色嗎?」。

過去《活俠傳》發佈兩次試玩版本,皆獲得不少玩家的正面好評,無論是劇情、遊戲性或是吐槽玩梗的方面都做得十分到位。目前試玩版本在 Steam 商店頁面可以直接下載,想要體驗趙活復興門派之路的玩家,可以體驗遊玩看看。

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Valve新增開發者規定,Steam社羣只能宣傳Steam平臺發布的遊戲

Valve新增開發者規定,Steam社羣只能宣傳Steam平臺發布的遊戲

第三方Steam數據網站Steam Datebase的開發者近日發現,Valve在Steam的問答集中新增了一項條目,規定「開發者在使用Steam社羣時只能宣傳Steam版本的遊戲」,意即不能宣傳上架在其他平臺的版本。

這項條目可以在Steam開發者專用的Steamworks文獻庫中找到,在Steam社羣的「常見問答」中,新增了一條問題。該問題甚至還未翻譯成中文,應是近期新增的。

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這條問答指出,當開發者透過Steam銷售遊戲,並使用社羣功能與玩家交流或宣傳時,只能夠推廣Steam的版本,不論是完整版遊戲,或是任何改版及更新檔。

許多人都推測這應該是衝着Epic Games來的。由於Epic Games Store的功能樸素,仍沒有良好完整的社羣功能,過往許多遊玩Epic獨佔遊戲的玩家,甚至返回到Steam社羣上討論。另外一個經典例子就是《戰慄深隧:流亡》突然轉投Epic獨佔,甚至在Steam上發佈消息。由於Epic Games Store無法留言,對此不滿的玩家還轉去灌爆Steam《戰慄深隧》舊作,留下負評,讓Steam受到不少無妄之災。

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至於Epic Games現在與Apple的戰爭仍未平息,一直當作眼中釘的Steam似乎也開始有了動作,這場平臺大戰看來還有得打。

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繼完美小夫頭!日本模型師立體化近無死角「米奇」 網敲碗七龍珠悟空作者坦言難度高

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圖/截取自推特@eyewater_e

米斯嘎,木斯嘎,米老鼠!日本模型師「榎木ともひで」繼先前完美立體化《哆啦A夢》小夫的頭,再度製作接近無死角的 3D 米奇,不管左看右看,還是正面看,都能看到不傷眼睛的米老鼠。

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遊戲角落過去曾分享過「榎木ともひで」老師的「小夫頭」,除了用黏土塑型人物外型之外,能讓那長出尖刺的頭髮在轉動的時候沒有明顯破綻,秘密武器在於使用反射率極低的塗料「黑色無雙」,使得成品不會因爲光線的關係產生不想要的視覺效果。

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這回「榎木ともひで」一樣用了黑色無雙,不過還額外安裝了小機關。比起上次的小夫,米奇的身體旁邊明顯多了一條絲線,原來這條絲線可以轉動米奇後腦杓的耳朵。也正是因爲需要絲線輔助達成近無死角的狀態,「榎木ともひで」其實做了 3 個耳朵在後頭,根據視覺角度的不同,在旋轉鐵棒的同時,搭配絲線抽拉,調整出符合當下視線的外型。

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隨着「榎木ともひで」又達成一個看似不可能的任務,網友紛紛敲碗「原子小金剛」、《七龍珠》「悟空」這類髮型也很特殊的角色。對於前者,「榎木ともひで」似乎已有些想法。至於後者,其表示難易度相當高。照這樣看來,原子小金剛會是比較快被做出來的角色。

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奇幻料理《迷宮飯》動畫化由扳機社擔綱製作 最新單行本第12卷曝視覺海報

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圖/delicious-in-dungeon.com

日本漫畫家九井諒子的奇幻料理喜劇漫畫《迷宮飯》(ダンジョン飯),真實地描繪如何將地下城中的怪物按邏輯烹調爲「食物」,自 2014 年起開始在角川《Harta》連載,最新單行本第 12 卷於今(10)日發行,將改編爲電視動畫與桌遊的消息也隨着官方網站曝光。

根據日本媒體 コミックナタリー(comic_natalie)報導,《迷宮飯》將由日本動畫公司 TRIGGER(俗稱扳機社)改編成電視動畫,預告視覺圖在單行本第 12 卷釋出,地牢的中央是主角萊歐斯、魔法使瑪露希爾、鎖匠奇爾查克和矮人先西,他們圍着地牢深處的大鍋,牆上能隱約看見躲在暗處的魔獸。

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圖/delicious-in-dungeon.com

官網上也有迷宮飯的視覺圖,更公開《怪物食客-迷宮飯桌遊》的情報,將於 9 月 16 日推出。

此外,將於 8 月 12 日,角川出版的連載雜誌《春田Vol.96》將附上九井諒子的插畫,是去年發行的公式設定集《迷宮飯世界導覽冒險者聖經》未收錄的漫畫,以及享受暑假的萊歐斯與友人們的全綵插圖,共 24 頁。

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信義房屋竹科店經理陳筱雯。信義/提供

信義房屋(9940)竹科店經理陳筱雯表示,新竹市好市多商圈由於交通便利,重劃區內的建案林立,吸引人口暴增,導致商圈內的優質學區在總量管制下,呈現搶名額的熱況,絲毫不見其他縣市少子化的冷清現象。因此,建議家長在此區購屋宜趁早,方能享有學區內自有房屋的入學優先權。

陳筱雯指出,商圈內的關埔國小及光武國中,都是實施總量管制的學校。若是家長在區內擁有自有房屋,則子女入學的排序,要遠比租屋族優先許多。而針對此區關心子女家長們對就讀學區的焦慮感,近期新竹市政府也積極召開公聽會,要爲重新劃分學區做準備。

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由於光埔重劃區內近十餘年來興建的大樓型社區,動輒數百戶起跳。加上新竹科技人家庭因爲經濟無虞,大多敢生二至三名小孩,新生兒多的商圈待入學時,往往得面臨「擠學區」的困擾。如果入戶籍的時間較短,被迫無法如願進入離家近的學校,反得赴較遠的龍山國小、關東國小、科學園小或是建功國小就讀,增添雙薪家庭家長們繞道接送子女的不便性。

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圖/萬代南夢宮娛樂

萬代南夢宮娛樂宣佈,《咒術回戰》首支家用主機遊戲《咒術回戰 雙華亂舞》,PS5/PS4/Nintendo Switch/Xbox Series X|S/Xbox One 版即將於 2024 年 2 月 1 日,Steam 版預計 2024 年 2 月 2 日發售。同步公開最新宣傳影片,以及特典與各版本情報。

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《咒術回戰 雙華亂舞》爲《咒術回戰》首款家用主機遊戲。本作爲 2 對 2 的對戰動作遊戲,玩家將可於遊戲中盡情施展咒術師及咒靈的「咒術」,與夥伴一同邁向尖峰。

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圖/萬代南夢宮娛樂

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圖/萬代南夢宮娛樂

活用各個角色所擁有且富含個性魅力的咒術,玩家將可以在遊玩過程中隨着共同戰鬥逐漸累積實力,並透過更加強力的咒術及領域展開打倒對手,體驗《咒術回戰》的咒術戰鬥。

圖/萬代南夢宮娛樂

圖/萬代南夢宮娛樂

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本作預計收錄的角色將有 15 名以上,詳情將於日後發佈。

圖/萬代南夢宮娛樂

圖/萬代南夢宮娛樂

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圖/萬代南夢宮娛樂

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圖/萬代南夢宮娛樂

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圖/萬代南夢宮娛樂

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为凰

圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

惡女當道!她們是傳說中的壞女人

貓咪版《俠盜獵車手》(Grand Theft Auto)敲定發售月份!由 LetMeowt Games 開發、Excalibur Games 發行的《喵劫客:流浪貓咪》(暫譯,Heist Kitty: Cats Go a Stray)將於今年 5 月推出。

《喵劫客:流浪貓咪》原名《Grand Theft Gato: Vice Kitty》,去年 10 月找到合作發行商之後,便更名爲現在的名稱。隨着一個年度又過去,官方 1 月 27 日宣佈遊戲準備在 5 月正式上市的喜訊。

本作爲一款支援多人線上合作的開放世界沙盒遊戲,玩家將透過調皮搗蛋小貓的雙眼看世界,在城市裡闖蕩江湖、大鬧全場、劫持車輛到處狂飆。

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圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

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圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

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圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

當然,玩家還是可以選擇扮演貓咪警察,只不過沒有永遠的乖寶寶,把桌子上的玻璃杯掃到地上,或是把弄亂雜貨店的商品,適時解放你內心邪惡的搗蛋鬼。無論如何,不管黑貓白貓,只要能夠帶來混亂就是好貓!

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圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

妈呀,他一开口,我又能爱了!

《喵劫客:流浪貓咪》預計 2023 年 5 月登陸 Steam,暫無支援中文,有興趣當個 G8 貓的讀者,可先加入願望清單。

黑粉誤拿NASA火星照片批《星空》圖形表現太差 網笑:地球都用同款引擎

黑粉誤拿NASA火星照片批《星空》圖形表現太差 網笑:地球都用同款引擎

Bethesda 科幻 RPG《星空》已開放預載,豪華版玩家準備在明(9/1)日登入遊戲,官方請來 Imagine Dragons 唱遊戲主題曲〈Children of the Sky〉(暫譯:天空之子),美國流行樂團加持下,玩家社羣瀰漫狂熱氛圍,讓本作將《柏德之門3》從 Steam 熱門排行榜擠了下來。

《星空》黑粉也使出前所未有的批評力道,然而有些人就只是想抹黑而以,一位「星空仇恨者」批評「遊戲畫面」被抓包無腦黑,它們以爲是實機宣傳照,結果這些圖片是來自 NASA 太空船登陸火星,探測器拍攝回傳的真實照片。

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圖/星空

宣傳是遊戲發售的關鍵環節,但過度炒作引起了部分玩家擔憂「名不符實」,而日前一位泄漏遊戲內容的玩家遭到逮捕,他外泄的內容削弱了被暴雷玩家的興奮感,儘管如此,黑特玩家似乎不受影響,他們就只是想貶低這款遊戲。

《星空》Reddit 網友 brotherlymoses 8 月 29 日分享,一位急着罵這款遊戲的黑粉,批評遊戲畫面看起來不優,但他沒做功課、判斷錯誤,其實這是 NASA 火星探測器回傳的實際景色,這位黑粉批評這些相片的圖形表現不符 3A 大作的標準。

圖/Reddit

華碩商用電腦、商用桌機高市占奪冠 3大新品今曝光

粉絲們馬上用各種冷嘲熱諷迴應,「他X的火星,畫面太爛了。」一位用戶打趣道,「高端玩家開秀」。

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「造物主真應該更新一下圖形,地球的圖形已經過時了,它已經有數十億年的歷史,但看起來仍跟以前一樣,只是加上一些外掛元件。」

「那是因爲我們一直用同一款引擎,物理效果一點都沒變。」

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「我聽說某些科學家試圖透過它們發現的 BUG 來破壞地球的物理引擎。」

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「他們會在你睡覺時更新遊戲引擎,但並非每個人都包括在內。(是的)就在你睡覺時。」

也有人指出,「恐龍」是地球這款遊戲被刪減的內容,因爲牠們太過 OP了,最後在「小行星更新」被砍弱,每位恐龍都變蜥蜴,「天啊,開發者把恐龍刪掉,因爲它們太受歡迎了,這麼做是爲了在數百萬年後,嘗試將恐龍作爲 DLC 轉售給我們…」。

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2020-2023 年的補丁(更新檔)都是糞作,差點就玩不下去了。

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日前也有玩家抱怨《星空》無法降落在土星,但土星是由氣體組成的(96%氫),粉絲們就譏諷這些人毫無邏輯可言,「如果你降落在氣態巨行星上,螢幕畫面都會變黑,最後會在《上古卷軸》的馬車上醒來。」

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圖/星空、NASA

親歷“史上最難入學年”,有人爲此要離婚!

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之前和大家聊過,今年是實打實的“史上最難入學季”,2016-2017年出生的娃,剛好趕上了二胎全面開放,踩上了最後一波的生育高峰期,我的小夥伴小如就是其中之一!

身邊的新一年級生一般在7月就確定了學校,但小如因爲學區內生源爆滿,遭遇調劑,一直在跟各方周旋和爭取,上一週才確定孩子要去哪兒上學!

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當她終於接到了班主任的電話,一切才感覺塵埃落定。

“雖說今年的入學難早有預料,但沒想自家有房有戶,孩子入學仍然一波三折!

這一個月多,我轉過了無數的念頭,後來才慢慢想明白,孩子出生在了人口爆炸的頂峰,入學難只是頭一道坎,後面還有中考難,高考難,就業難……這條路還很長,我只有學着去適應它。本來自己還挺佛系的,這次是徹底卷明白了。”

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Boss

我讓小如把這段經歷寫下來,分享給大家。其實我特別不喜歡“卷”這個詞,我自己不想卷,也不想帶着孩子卷,但大環境已經如此,我們唯有調整好自己的心態,帶着孩子一起去面對這個“競爭激烈”的社會。

文:小如

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01

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最難入學年,開學前就開始卷

今年杭州的入學形勢格外慘烈,去年一年級的學生人數大概在13萬人,今年直接飆到了15.4萬左右!

別說那些坊間公認的優秀小學了,就連普通的小學都排不上號,原本學區內的一表生都要被調劑去更偏遠的新小學,或安排借讀。

多出的2萬多人,都流下了時代的眼淚。

而我們家的娃就是這2萬分之一。

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我爲了孩子入學不太難,特地在競爭不太激烈的普通A學校所在的學區買了房,全家都落了戶,孩子是一表一學生。

卻沒想到今年生源實在太滿,因爲落戶時間不夠長,我們被調劑去了另一所距離有點遠的B小學。

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起初我也準備接受了,但一同被分流調劑的家長們告訴我,本來A小學可以容納我們這批一表一生的,但是4公里外的幾個小區卻搶了我們的名額。這幾個小區是雙學區,可以選B小學也可以選A小學,B小學離他們走路5分鐘,但他們都選了更遠的A小學。

後來一瞭解才知道,B小學對口初中的中考升學率比我們這所普通A學校對口的初中要差。所以大家拼命往A小學擠,放着家門口的小學不上,4公里外的小區孩子每天跑來我們這裡上學。

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而我們這批落戶較晚的家長,則被通知調劑去B小學,每天奔赴4公里上學。

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真是一場讓我“欲哭無淚”的雙向奔赴。

02

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爲了爭取入學名額,有人動了離婚的念頭

這是卷得前無古人後無來者的一屆。

從出生起就買學區房落戶,鎖定優質小學、初中,已經屬於基本操作。

我有朋友花了千萬買學區房,今年還是被調劑到菜小。

有一表二的家長,落戶很早,但父母只有一方的戶口在杭州,入學就得排在父母雙雙落戶的一表一生後面。當知道要被調劑,連夜果斷把捨不得遷的戶口遷了過來,成爲一表一,立馬排到隊伍前頭去了。

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有些捨不得動戶口的人,就動了離婚的念頭。離了婚,孩子跟了戶口在杭州的家長,立馬成爲妥妥的一表一。

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最鬱悶的時候,我開始質疑自己最初的決定,我應該一結婚就買套學區房的,我幹嘛這麼淡定呢?就應該要早早開始排隊!

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Code Geass 反叛的魯路修(反叛的魯路修、叛逆的魯路修、反叛的勒魯什、叛逆的勒魯什、CODE GEASS Lelouch of the Rebellion)

又或者該買套郊區房,富陽那邊新開了一所某著名外國語學校的杭州分校,雖說學費貴,但房價低啊,省下的房款拿來繳學費剛合適。聽說今年學生還沒招滿,校方說學籍問題也能靈活解決。

可是我們已經買房定了居,搬過去的代價太大了。

事已至此,後悔已經沒用了,這個盛夏,我完全在焦頭爛額的狀態中度過。

有一陣子,我回家看娃的眼神都變了,每次看到他就心生憐憫——真是可憐的娃,註定要跟那麼多人搶一碗粥喝,幼升小、中考、高考、考研、考公,回回都是千軍萬馬過獨木橋,都會被卷得扒層皮。

03

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全家累倒,重新思考如何開始卷

無奈之下,我們這羣被調劑的一表生家長,開始了漫長的“溝通”之路——

研究就近入學的政策和可行性方案,連學校的建築設計圖也研究了,看有沒有擴班的可能。

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最後得到的迴應是:資源就這麼多,你們要不選擇去遠的小學就讀,但初中給你多幾個選擇,不一定要去那所菜中;要不就去附近的中學裡借讀,但是社團課和學校活動就不組織你們參加了。

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看起來有兩個選擇,卻都不想選!前者距離遠導致的接送問題仍沒解決,後者擔心單獨一個班的環境下,教學質量不佳。

我們一邊工作,一邊操心孩子的入學問題,繼續各方溝通,但1個月後,爸爸累倒了。我們商量再這麼下去也不是回事。

於是,我們決定暫緩外部爭取,考慮對我們家來說因地制宜的方案。

冷靜下來想想,雖然不卷就會分分鐘被成百上千個人超過,但如果只是隨波逐流,聽風就是雨地扎堆卷,也可能收穫到一個疲憊不堪的家庭和一個卷壞了的孩子。

入學只是開始,只要多接觸各種教育資源,找到適合孩子的賽道,逆襲機會總是有的。卷的不只是孩子,還有家長的認知。

如何在資源中淘到適合自家孩子的,如何作出取捨,這纔是考驗我們這屆家長的最大難題。

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04

最終選擇在中學借讀

說回入學這件事,最後我們家“艱難”地選擇了在中學借讀的方案。

考慮的因素有很多,最主要是因爲家裡有兩個孩子,小的還在家附近上幼兒園,大的要去那麼遠上學,我們夫妻兩人,天天兩頭接送是不現實的。

这东西价值上千万 一般明星都不配买?

而我們也不希望長輩來幫忙,住宿空間、生活習慣都會影響很大。

借讀在中學,雖然上學環境沒那麼理想,但因爲在路上的時間少一些,我們可以省下接送精力多多陪伴孩子們,在家庭教育上加把力,某種角度上說也是爭取在外圍幫孩子開拓賽道。

這種取捨,是屬於我家的決定,明智與否只能讓時間來證明。

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最後我想說,未來也許有很多人會對這一屆孩子說“你出生的年份不好,運氣太差。”

但這類話,我一定不會對孩子說。

經歷了波折,承受了辛苦,但我還是想讓孩子體會到,明天仍然有值得期待的事物,我們需要一顆不被外界運氣所左右的強大的心。

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無論我自己,還是孩子,我們可以努力積累做取捨的能力和智慧,也要有不斷推翻重來的勇氣,這比飄渺不定的運勢更重要,比千變萬化的外界環境更可控,這纔是我們自己能做的。

OK媽說:

大家的娃有今年剛入學的不,都還順利不?其實不僅僅是今年的這屆娃,我們這一代的娃都處於“卷卷卷”的時代,這是一個無法改變的事實,我們能做的可能是讓自己,也讓孩子擁有更積極的心態。

《忍者信使》壓倒性好評的橫向動作遊戲!向《忍者龍劍傳》致敬的經典作品

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哈囉,你好,我是萊斯,今天要介紹一款我覺得很厲害的橫向卷軸動作遊戲。

他的所有評論是94%好評,但是最近評論是96%的壓倒性好評,這款叫做《The Messenger》,中文譯名《忍者信使》,《忍者信使》也是一款《類銀河戰士惡魔城》的作品。

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在上市之前就已經有注意到,只是這段時間實在是太忙了,沒甚麼機會可以玩新GAME,有一天我不小心看了Leggy的實況,看到別人在玩你原本想玩的遊戲,然後遊戲又看起來不錯,我就犧牲一點睡眠時間,立馬買來玩。

故事

這款《忍者信使》是向很古老的一款遊戲致敬「忍者龍劍傳」,小時候聽我爸講,還有另外一款忍者遊戲是《影子傳說》,就一開始有一個公主被抓走那個,現在的玩家應該很難有機會接觸這兩款。

《忍者信使》是一款低像素風格的遊戲,故事在說惡魔軍團大舉攻進了忍者村,天選之人的最強忍者,遵循着預言要去解除詛咒。

而你就是那個天選之人,你就是那個最強忍者!

因爲全村就剩下你一個人了,你不天選誰天選,你不最強也沒有別人了。以往這類型遊戲,就《類銀河戰士惡魔城》,或是橫向動作之類的,我都不是很在意劇情,反正就差不多那樣,故事通常好不到哪邊去,也不會很影響「我的」遊戲體驗。

不過《忍者信使》在遊戲的對白和劇情上有下一些功夫,當然我依然沒有覺得他劇情有到很厲害,但是你絕對感覺的出來,他在劇情上是有下功夫的,而且表現出來的效果我覺得還不錯。對我來說雖然不到另外一款遊戲ORI那樣的程度,但是在這類型遊戲中,是做的比較突出的。

尤其是神秘的商店老闆,會有很多有趣的對話。在找老闆聊天的時候,還可以「說服」老闆說故事,這些故事通常帶有一點笑點,或是一些哲學故事,偶爾還會打破第四面牆。每次死亡之後你的誇寶也會用各種方式嘲諷你,在對話文本上面的用心也是可以很明顯的感覺到。

第四面牆這部分,雖然不能當作這片的主打,但是老闆的對話文本卻可以當作這片的特色,而且翻譯漢化的水準算是高的,完全的不是機翻,甚至會有是華人作品的錯覺。

這一部份的缺點是,遊戲到了中後期之後,老闆的對話和故事數量銳減,比重會低前面很多。他初期養成你一個習慣是,你每次到了新的商店門就會去看一下,會去期待老闆這次會說甚麼故事,練甚麼瘋話(閩)。可是在中後期會變成幾乎每次都失望,能做到這樣的程度,不知道算是成功還是失敗。

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遊戲性

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接着來聊一下游戲性的部分,爲什麼我會很喜歡這部作品。他「稍微」跳脫了以往的概念,以前類銀河戰士惡魔城的遊戲,多半都是給你幾大區不同風格和特色的地圖。

包含背景、音樂、整體的感覺和怪物的模式,讓你全部探索完之後,再利用一些移動能力的限制讓你去重複探索不同的區域,例如兩段跳、爬牆、漂浮、蹬牆跳之類的。你需要先進行遊戲到一定程度,然後到A點取得二段跳,接着纔可以探索全地圖的某些範圍,再進行到某一個程度之後才能再拿到其它能力。

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但是在《忍者信使》裡面,他在一開始就把幾乎所有的位移能力都給你了。當然還是會有一些進展的過程,但是這取得的時間點,在整體遊戲長度的比例上算是很前面,我有點忘記了,不過大概一兩個小時內就可以拿到絕大部分,而整體遊戲時間我是11個小時左右,包含所有挑戰獎章全拿,還有一些迷路的時間。

直到跑完第一段劇情之後,你發現你可以控制時間的流動,然後藉由一些時間節點穿梭在過去和未來之中,這個部分的巧思我覺得滿厲害的。在過去的時間線裡面,全遊戲是8 BIT風格,不論是主角、背景、怪物,甚至連音樂都是8 BIT風格,而在未來的時間線,則一切都變成16 BIT風格。

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他在初期給你的地圖路線,幾乎都是線性移動,只有少量的挑戰房間會有岔路。當你進展到一定程度,發現還有更重大的任務要完成時,探索的味道會更濃厚一點。尤其因爲每一張地圖都會有8 BIT和16 BIT風格,分別代表着過去和未來。

你會需要看NPC的指示,以及對故事的理解去探索,在這個部分我覺得《忍者信使》說故事的能力很不錯,你會大概知道你要在甚麼時間線,去哪邊做甚麼事情,儘管你不知道,也可以和商店老闆購買提示。

而且在你進度到達時間線切換的時候,你會發現一開始跑完的地圖也不是全部地圖,後面還有好幾張全新的關卡,然後一樣有兩條時間線在等你。雖然時間線這點在有些地圖上表現還好,但是這部分的巧思是優秀的。

死亡懲罰翻新

死亡懲罰方面也做了一個翻新,最近比較流行的是死掉之後,經驗值落在原地。你要是有辦法去撿回來,則不會有損耗,如果你在撿回來之前又死一次,則會全數消失。《忍者信使》則是有一個小惡魔來跟你討債,在你死掉以後,會吃掉你之後獲得的一小部分經驗。

但是你原本有的就在那邊不會損耗,這種方式給的死亡挫折會比較小一點。整體遊戲的難度上也控制的算適中,比較類似的遊戲,像是塞萊斯特山就比《忍者信使》更難一些。而《忍者信使》如果沒有想要蒐集全挑戰硬幣,難度算很舒適的那一種。

《忍者信使》在整個遊戲過程中,會比較偏向跑酷類型遊戲,你需要和怪物周旋的時間和比重上比較少。怪物的種類並不算太多,強度個人覺得算偏弱,就連頭目戰也難不到哪邊去,真正難的都是在玩跳躍。

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跳躍模式

在《忍者信使》中提供的跳躍模式也比較特別一點,一般來說都只能做一次跳躍,而只要你有砍擊動作,並且有砍到東西,就可以重置跳躍技能。

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也就是並沒有採用一般的二段跳系統,只要你高興,狀況允許下你可以無限段跳,這個跳躍就完全主宰了遊戲的難度。

因爲如果你在跳躍途中直接按跳,會變成漂浮。跳躍途中先砍了一下按跳,會變成二段跳,有些場合會很需要你去控制跳躍和漂浮的節奏。

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結語

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如果你喜歡這類型的跑酷、類銀河戰士惡魔城的遊戲,那《忍者信使》我覺得是一個很不錯的作品。這款和賽萊斯特山感覺會有一點點像,比較重視移動。可是如果你會比較想玩跟怪物戰鬥的遊戲,那這款可能就不太適合,就要多斟酌一下。

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圖/GameCreatorNeko

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日本獨立遊戲開發者 GameCreatorNeko 打造惡搞遊戲新作《女子交流》(暫譯,ウーマンコミュニケーション)敲定上市日期,宣佈將於 10 月 26 日推出。

圖/GameCreatorNeko

《女子交流》爲一款以最快速度找出字裡行間「色色詞彙」的淫語冒險遊戲,故事從玩家加入紀律委員會開始。然而,風紀委員要注意的不是衣着或髮型,而是談話中的「無意識違反道德行爲」。

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圖/GameCreatorNeko

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爲了導正學生的說話風氣,玩家得瞄準女孩談話中不經意說出的「敏感詞」,從螢幕上源源不絕的文字中,快速找到淫穢文字。最經典的單字就是「已哭」(いく),其餘還有表示雄性生殖器官的ちんこ、女性生殖器官的マンコ,以及代表「吹奏樂器」的フェラ。遊玩本作可謂長知識的好機會(?)

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圖/GameCreatorNeko

玩家獲得的分數取決於您找到的單字的數量、速度和準確性,期間會有時間暫停裝置能夠爭取找文字的時間。另外,依照不同的糾察行動,劇情會跑出多樣的結局。

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圖/GameCreatorNeko

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《女子交流》將於 10/26 登陸 Steam 以及 DLsite,支援實況主友善模式以及收益化,會自動打碼敏感字詞以防直播主被 ban。有興趣的讀者可先加入願望清單。

圖/GameCreatorNeko

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任天堂申請GameCube新專利內容 預測將推出復刻款主機

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任天堂商稍早再次申請GameCube相關專利,其中似乎與新款復刻迷你主機有關。

先前任天堂已經遞交申請Nintendo 64新款復刻主機的專利,但目前仍未有明確推出新款復刻迷你主機的消息,而稍早再次傳出任天堂接續取得GameCube新款復刻主機相關專利,顯示任天堂確實計劃將更多經典主機以復刻形式重新打造。

不過,目前仍無法確定任天堂將會在何時,以什麼樣的形式重新推出Nintendo 64,以及GameCube主機。

在此之前,任天堂已經前後復刻推出迷你款經典紅白機,以及超級任天堂主機,並且針對不同市場推行美版、日版兩種規格,同時收錄不同經典遊戲內容。

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板橋江子翠危老重建案動工 興建地上14層大樓

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新北市板橋「江子翠段第二崁小段危老重建案」今日正式動工,將興建一棟地上14層大樓。圖/新北市都更處提供

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新北市板橋區「江子翠段第二崁小段危老重建案」今日舉辦上樑典禮,該案原爲多棟3至4樓老舊平房,經申請人努力,成功整合當地12棟老舊房屋,共同辦理危老重建,該處面積爲1700平方公尺,重建後會規畫闢建一棟地上14層、地下4層的住宅大樓。而此案也是新北市實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」首例動工的案子。

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新北市城鄉發展局長黃國峰表示,侯市長自上任以來,積極推動都更三箭的政策,希望新北市民都可以享有安全舒適的居住環境,且本案基地鄰近捷運江子翠站旁,區位條件相當好。

該案是新北市政府推動實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第一個動工及第一個上樑的危老都更案,基地面積爲536坪,總樓地板面積達到2412坪,是一棟地下4層、地上14層,共有167戶的電梯大樓,內部會有汽車停車格120個、機車停車格82個,同時還會留設退縮空間,提供舒適的步行環境,加入銀級綠建築、銀級智慧建築及結構加強設計。

新北市都更處表示,危老條例自2017年上路,爲加速推動新北市危險老舊建築物重建,持續簡化書件、精進流程、提升效率,迄今已受理將近450件。

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都更處指出,中央也有提供危老重建計劃補助,每案以5萬5000元爲上限,可適度減輕民衆委託製作重建計劃書的負擔,市府今年度的受理補助申請期限至10月31日截止,呼籲重建計劃起造人把握機會提出申請。也期望此案能帶有示範效果,讓更多民衆加入都更行列。

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LOL/Nye英雄攻略:S7法洛士 黃跳穿透流&全出裝心得

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大家好,我今天想要跟大家分享一下S7的法洛士心得,由於我覺得這版的法洛士很強,而且我還蠻常玩他的,所以就分享一下我的打法。

對了黃跳流的打法是我朋友告訴我的,不過他帶的是風暴浪涌,我的打法和他有一點點不同,但是我會把我知道的打法都寫出來分享。有興趣學習的朋友,可以依照自己的喜好,去選擇比較適合自己的來用。

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圖/作者提供(下同)

法洛士的出裝流派

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先給大家解說一下出裝,因爲不同的出裝會搭配不同的符文天賦。

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出裝分成兩種:一種是穿透Poke流,一種是普攻平a流。

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穿透Poke流出裝。

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第一種出裝是我最常用的穿透流。

我比較偏愛用這套的原因是因爲這套的技能傷害非常高,雖然持續輸出可能沒有那麼高,可是在壓塔還有打團的時候,常常能在對面沒留意的情況下,直接在很遠的距離取下對面脆皮的人頭。

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如果你要打穿透流,起手多藍或者長劍三水都是可以的。回家只要有錢就是堆長劍,如果沒錢但有125就先買仙女護符。穿透流非常需要回魔,我的符文天賦是特化的回魔符文。

基本上直接衝妖夢,然後在第二把殘暴之力出來以後,我會選擇先把黃跳做出來。因爲通常這時間點已經脫離了對線期,要轉到中路去逼塔了。

做黃跳的時間可以依照該場的情況不同,還有有沒有水龍,決定要不要提早做出來。

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出黃跳的原因,是因爲看上了回魔還有CDR。至於那個順帶的跳$,可以讓你在中路壓塔的時候,不用搶隊友的兵。不過只是加減跳,不用太在意有多少,畢竟這只是附帶的。

然後再依序補初夜色、暮色、多明尼克等等裝備。

※鞋子請出輕靈之靴,因爲法洛士拉弓會降低跑速,可是輕靈可以減少這個緩速。

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巨人殺手這件裝備,如果對面有坦的話,也可以早點出,因爲對法洛士來講還蠻好用的。

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我個人不喜歡玩魔劍流,因爲要疊蠻久的。

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這套出裝是我最常用的,大家不一定要跟着我出,可以依照自己喜好去調整。

吸魔劍通常是對面有勒布朗這種高AP爆發我纔會選擇,不然頂多出夜色。

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對了,黃跳最後能夠升上去,讓自己有更多拉打空間。

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普攻平a流出裝。

然後是平A流的部分,我個人比較不喜歡玩平A流,畢竟玩法洛士我是看上了技能的超遠攻擊距離,而現在的AD不好生存,你用平A越多,就意味着你的位置會越靠前。

當然這也不會怎麼樣,畢竟即便你玩穿透流,你還是要普攻的;只是玩穿透流,你要儘量得讓你自己的普A還有技能合理地穿插施放,去運用W打%的傷害,讓自己打出更多的輸出。

我對奪魄平A流的打法評價算是比較中規中矩吧。畢竟就技能傷害來講,肯定不會比穿透來的痛;就持續切坦輸出來講,也不會比鬼索殞落強。

鬼索殞落是之前打韓服看過有人這樣子出裝,他是打攻擊特效流,因爲法洛士W本身是有附帶的魔法傷害,剛好可以跟鬼索做結合,而且鬼索殞落都有被Buff過,所以衍伸出這套打法。不過我沒啥在用這套出裝,因爲這套裝備幾乎完全吃普攻。

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法洛士的符文天賦

符文:

符文部份我是帶紅色攻擊力x9、黃色物防x6黃色回魔x3、藍色魔防x6藍色回魔x3,精華我是插攻擊速度*2+物理防禦*1。

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符文這套只是我最習慣這樣用,因爲我的打法很缺藍。比較正常理想的符文應該是紅物穿、黃物防、藍冷卻、紫攻速,這樣的符文是比較正常的,不過我用的不順手,所以就沒那樣用。

符文我只有這一套,不過天賦配合出裝的不同,會選擇不同的天賦。

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天賦:

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穿透流就用冥火或者風暴浪涌,普攻流用軍閥或者戰鬥狂熱。

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不過穿透流我會把冥想點滿,因爲我試到現在我覺得這樣點纔夠用。

穿透流風暴浪涌只要法洛士Q到一下就能直接觸發,所以我朋友都是帶風暴的,但是我覺得我不是很缺那個跑速,我想要多點傷害,所以我是選擇冥火的。我覺得影響不大,用順手比較重要。

法洛士的對線細節

法洛士是一個對線蠻簡單的角色,不過還是有些細節要稍微說一下。

法洛士對線時W的被動三層是很重要的傷害來源,所以儘量是疊滿了再丟E技能馬上觸發。

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等級起來以後如果要主動先手打的話,我建議各位可以先用Q拉滿以後射到人,然後直接上去點對面一下,開R然後再丟E,因爲R可以讓目標直接疊三層W印記,這個時候開始走砍平點,你的第二發Q差不多的時間也會好了,再射出去能夠大幅提高擊殺的機率。

當然這是最理想的做法,很多時候該上就直接開大上了,別想這些。

Q技能的範圍其實會超過那個圈圈一點點,所以很多時候還是能射到。

Q技能要射的準,除了看天分以外就是儘量讓自己躲在沒視野的地方。影片中我有示範幾個比較好的點,像是草叢、藍方石壁兩邊、還有壓紫色塔等等,這些都是比較好的點。

由於法洛士前面很強的關係,儘可能把風向早點滾給其他路。如果打野有來幫忙,法洛士能夠在很早期就把下路推掉,這會是最好的劇本。把下路推完以後就開始轉去中路、上路,然後打ARAM各種POKE壓塔。

法洛士轉去其他路,會給對面帶來非常大的壓力,因爲他能清線又能開戰,只要看有機會就能直接打起來,所以玩法洛士很多時間都會在壓塔上面,這也是爲什麼我會出黃跳的關係。

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如果玩法洛士想要勝率高,轉線還有支援等觀念最好要比較好一些,習慣在下路發育到底的比較適合去玩寇格魔或者泛。

法洛士的團戰打法

團戰的法洛士其實比其他的ADC會好打不少,因爲法洛士手長技能長,打起來之前先用技能不斷地消耗,然後儘量讓自己往後拉開持續拉打。

對了,很多人不太會用夜色緣界這件裝備,基本上這件裝備就是看快打起來的時候,先給自己套盾,法洛士在拉弓到下一發之前有空就先套上去,因爲這裝備你打人或者被打都會取消那1.5秒的施法時間,所以通常看對面快開了,在你射完以後就直接套自己會最爲理想。

法洛士打團真的比較多就是靠距離的掌握,然後去拉打去風箏,如果對這個部分不是很擅長的朋友,可以參考我先前的專欄文章:【Nye上分日記#1】AD篇:不可不學的距離運用

應該會對你蠻有幫助的。

那麼心得就到這邊了,希望這期對有心想學習法洛士的人能有點幫助。

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最後附上個沒啥裝備的SUP型法洛士Penta:

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紳夜活動?玩家發現《鬥陣特攻》半夜Google搜尋量異常高 網:為了學術研究

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圖/截取自 Meme 梗圖倉庫、Pornhub

《鬥陣特攻》社羣有明顯「紳夜」活動時段?有美國玩家近日發現「鬥陣特攻」(Overwatch)在該國半夜的搜尋量大爆衝,遂而上網詢問此一現象的可能性。

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Reddit 用戶 kittycattygamer 本月 17 日在 Google 上隨便逛逛,觀看各個關鍵字趨勢的時候,看到當時鬥陣特攻的遊戲名稱在過去 7 天內,於 14 日的凌晨 1 點搜尋量大爆走。對此,他十分疑惑,發問「有誰知道爲什麼會這樣」。

秒杀外挂太强了,异世界的家伙们根本就不是对手。-AΩ-

首先,最熱門的回覆來自用戶 Novel-Setting5517,開玩笑表示自己 1 點的時候正在網路上尋找剋制札莉雅的方法。然而,此留言話中有話,而其他網友似乎很快就意會到,表示不能每次都只有「慈悲」跟「奪命女」出頭,暗示玩家特別愛搜尋這兩名女角進行「學術用途」。

當然,《鬥陣特攻》香的女角不只上述兩人,於是另一名用戶就補充自己也會尋找「剋制」其他英雄的方法,這些英雄包含霧子、駭影、安娜、艾西、小美、D.Va、碧姬、閃光等清一色女英雄,用意可見一斑。總之,多數人選擇不一語道破,指出是爲了「學術研究」,至於是甚麼樣的研究,懂得就懂。

話雖如此,有人乾脆不拐彎抹角,直接說「或許是瑟瑟吧」,畢竟《鬥陣特攻》可是有角色長期出現在 Pornhub 熱搜的遊戲。但…真的有這麼多人會在夜半尻尻?有鄉民逗趣迴應,「我以爲每個人都同意這一點?凌晨 1 點大家一起奮戰。沒有人是獨自一人」。就…當作有這麼一回事吧。所以哪裡可以報名共鬥(?)。

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「魂」系列一直以來都因高挑戰性與精緻的地圖設計,讓許多玩家成爲死忠粉絲。但「魂」系列的角色設計太過硬派,應該也有玩家跟筆者一樣,內心一直有種「要是角色再可愛一點就好了…」的聲音呢?

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假若如此,你一定要試試看從頭到腳都香香讓人難以敵擋的《小魔女諾貝塔》!

《小魔女諾貝塔》是一款由臺灣遊戲開發團隊 Pupuya Games 開發的動作(射擊)遊戲。遊戲除了主角可愛討喜外,另一大特色在於敵人強度較高,玩家必須步步爲營,並依照戰況即時切換四種不同魔法掌握戰局。

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強烈主角魅力一言以蔽之,就是香!

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遊戲過程中有 99% 時間看着主角背影,那麼要看着肌肉棒子還是可愛小魔女蓬蓬裙,怎麼選擇應該很明顯了吧!(莫非有勇者想喊我全都要?)

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諾貝塔爲什麼要進入古堡呢?

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主人公諾貝塔的模組製作相當細緻,無論是走路頭髮搖曳或翻滾跳躍時的靈活,與冷硬場景相較之下形成強烈對比,舉手投足都很吸引玩家目光。尤其是體力耗盡跌到的萌樣更是犯規,太可愛了!(來人啊抱緊報警處理)

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遊戲除了序章外,中後期某些敵人的外型設計也相當精彩,香萌程度堪比諾貝塔,尤其是 BOSS 戰的部分更能看得出製作團隊的用心。究竟有多香,實際玩過就知道囉!

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跌倒的樣子也超可愛

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希望製作團隊能爲玩家帶來更多香香角色!

緊湊的魔法戰鬥

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《小魔女諾貝塔》最好玩的地方莫過於與敵人周旋時的緊張了。遊戲在戰鬥的操作上巧妙結合了動作與第三人稱射擊遊戲的優點,當玩家熟悉四種魔法的運用後,樂趣將大幅上升。

使用魔法攻擊時就像在玩射擊遊戲,要靠玩家利用準星瞄準、鎖定。魔法技能可以分爲秘法、冰、火、雷四種,各自有各自的用途與長短處,爲了保留探索遊戲的樂趣,筆者先點到爲止,只能說每一種玩法差異都很大,也都很有趣實用,用各種魔法挑戰打相同關卡更是樂趣之一。

魔法屬性不同特效也不同

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既然遊戲名稱冠上「小魔女」,想當然魔法會是戰鬥主軸。戰鬥時有兩種資源需要注意,一是精力,另一個則是魔力。閃避會消耗精力故無法無限閃避,這系統大家應該都很熟悉了。而魔力有限,如何巧妙掌控消耗正是關鍵。

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如何在戰鬥中回魔呢?製作團隊給了個很聰明的答案——積極進攻。

近戰攻擊時除了造成傷害外,也將帶來許多強化魔法的效果,包含擊中敵人能大幅恢復魔力(瑪那魔杖是你?)、破壞敵人攻勢爭取時間以及加速魔法吟唱。是的沒錯,加速吟唱。

打倒敵人也能吸取魔力

魔法吟唱像讀取進度條,迴避時只會暫停而非中斷,精準迴避或主動攻擊敵人更能加速吟唱,一口氣大量累積進度。魔法吟唱完成後能量會聚集在魔杖上,這時隨着魔法種類不同將會有各式附加效果。

移動時也可以吟唱

以初期魔法「秘法」舉例,平常時可以發射帶有擊退效果的中距離單發魔彈,若處於吟唱完成狀態,將會提升魔杖普攻的攻擊力,或是一口氣消耗吟唱條發射出帶有貫通效果的高傷害秘法光束。

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帶有貫通效果的秘法光束

若能在敵人攻擊的一瞬間反擊,更能發動「魔力吸收陣」(遊戲中期時學習到),這時諾貝塔除了暫時進入無敵狀態外,還額外附加大量恢復魔力、範圍輸出與加速詠唱效果。雖然發動判定非常嚴苛,但若能運用得當,也能輕而易舉無傷擒王。(可惜筆者手太殘,一輪下來發動次數大概不會超過十次⋯)

魔力吸收陣的特效非常爽快

積極進攻、熟練的走位,近戰與魔法並用將是攻克地城的重要關鍵。

醒醒吧!諾貝塔是不會變簡單的

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玩過 DEMO 版本的玩家都知道,遊戲難度很高。敵人攻擊慾望強烈、攻擊力高的情況下容錯率很低,又遠程與近戰兩種小兵經常同時出現,稍有閃失馬上就會命喪黃泉,相當考驗玩家的操作技巧。

要進攻還是閃避呢?

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相對的,諾貝塔打倒敵人後會得到生魂點數,於女神像處休息時就可將之用來提升自身能力(或購買消耗道具)。無論遊玩方式喜歡魔法或近戰都能透過配點來達成。破完一輪後以 new game+ 再次重玩,已點過的能力依然會保留下來,如此一來就能體驗更多種玩法!。

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遊戲難度高,不代表令人挫折。本作的難度拿捏優秀,關卡前進途中會循序漸進的教導玩家該如何操作、閃避以及對應各種型態的敵人,一步步領着玩家和諾貝塔一起踏入古城深處找尋真相。

美中不足之處

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美中不足之處

事先提醒一下,因筆者玩的是搶先體驗版,所以缺點或許會透過更新而修正。

筆者目前覺得較爲顯眼的缺點有三個。

首先,遊戲場景的建構與佈置並不是很好。通關路線採迂迴前進方式,最後再接到起點串成一個迴圈,但過程中幾乎沒有明顯標的辨識物,千篇一律的牆壁和地板蔓延,只有偶爾遇到樓梯、陷阱或死路時,才讓人有種「咦?我好像走過這裡?」的疑問。若方向感不好的玩家,真的很容易會因迷路卡關。

場景幾乎沒有太大變化,很容易迷路

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第二,敵人攻擊模式太多「擡手——等一陣子——出招攻擊」模式。這非常的惱人,因爲敵人攻擊瞬間提示很不明顯,敵人種類不同,從擡手到出招的間隔都不一樣,有的只有零點多秒,有的甚至會等到兩秒以上。

而本作敵人攻擊又有很強的追尾效果,常常翻滾個兩三次後還是滾不出敵人攻擊範圍(翻滾過程中一直被追蹤),努力閃到最後依然紮實的吃了一記(遊戲沒有防禦系統),會有種「我明明想靠技術閃躲,卻怎麼也辦不到」的挫折感。

药结同心

既然閃不過就乾脆都用魔法解決吧(筆者玩法)

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第三,角色塑造鋪陳幾乎沒有,讓玩家難以帶入情感。且遊戲內容稍嫌偏短,普通難度約莫只需 3~5 個小時左右就能走完一輪。但因爲諾貝塔真的很香,讓玩家有足夠動力多玩幾輪,把漏拿的魔法書拿一拿、成就解一解,給製作團隊一點時間製作更新的內容吧!(敲碗敲碗)

結論

結論

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《小魔女諾貝塔》是一款非常有潛力的遊戲,同時結合了動作、冒險、射擊與角色扮演要素,整合的很有趣,困難卻不刁難的關卡設計、加上游玩過程解鎖更多獨具特色的魔法,讓遊戲玩法與樂趣也隨之上升。

雖然有着故事薄弱、場景單調與內容過少的缺點,但畢竟是搶先體驗,待制作團隊持續推出更新,帶給玩家更多的可愛角色(無論正反派)和更多遊戲內容,前景將精彩可期。

誠心推薦給喜愛香香蘿莉人設與挑戰硬核動作遊戲的玩家。

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粉絲用《動森》再現《間諜家家酒》片頭 約兒改拿棒棒糖、洛伊德洩漏身分?!

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圖/截取自 YouTube @イヨくんの【あつ森アイランド】

有在觀賞熱門動畫《間諜家家酒》的觀衆,想必對 OP 和 ED 兩首歌曲不陌生,甚至可能早已新增至輪播歌單。不少人翻唱演奏 Cover 之餘,近期有日本《集合啦!動物森友會》粉絲用 Q 版風格重現動畫 OP。

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《間諜家家酒》片頭曲「Mixed Nuts」由日本知名樂團「Official髭男dism」演唱,以《動物森友會》爲創作主力的影音頻道 イヨくんの【あつ森アイランド】日前便結合遊戲,將片頭曲及開場動畫重新演繹一遍。

由於走《動森》風格,佛傑一家全都變成了遊戲角色的樣子,就連一開始的月光倒影也是狸克的臉。

另外,部分配件也有經過調整。好比其中一幕特寫約兒的場景,揮舞的武器 stiletto 就變成棒棒糖,而洛伊德的手槍則變成手機。不過我說黃昏,你手機殼上直接表明自己是「間諜」是 OK 的嗎?

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圖/擷取自 YouTube @イヨくんの【あつ森アイランド】

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圖/擷取自官方片頭曲動畫

圖/擷取自 YouTube @イヨくんの【あつ森アイランド】

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圖/擷取自官方片頭曲動畫

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根據作者的說法,以《動森》高歌的《間諜家家酒》主題曲 MV 背景有很大程度是透過自己繪製而成。至於安妮亞的招牌角角,也可明顯看出有特別後製。

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圖/擷取自 YouTube @イヨくんの【あつ森アイランド】

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事實上,イヨくん 過去便製作過一系列完全再現動畫 OP、ED 的創作。遊戲角落先前就有報導過《動森》x《咒術回戰》版本的「廻廻奇譚」,較近期的創作主題則有《國王排名》、《進擊的巨人》、《咒術回戰 0》等熱門動畫,有興趣的讀者可至 イヨくん 的頻道觀看。

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MrBeast發現自己在YouTube縮圖「閉嘴」 粉絲更願意花時間看他的影片

MrBeast發現自己在YouTube縮圖「閉嘴」 粉絲更願意花時間看他的影片

對時常在影音平臺逛網的鄉民來說,「影片縮圖」(thumbnails)是標題之外,決定是否點進去觀看的重要因素。而坐擁全球最多訂閱數的 YouTube 之王 MrBeast(野獸先生),幾乎每支影片觀看數都破億,他無疑掌握 YT 創作的流量密碼。

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他成功的背後不只才華洋溢,還努力不懈,最近他測試自己投稿影片的不同縮圖後,在 X(前推特)透露觀察到的現象:粉絲不喜歡他在縮圖中張開嘴巴。

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本名 Jimmy Donaldson 的 MrBeast 今年才 25 歲,近年快速崛起,頻道規模超越退休的 PewDiePie,其他子頻道各有數千萬粉絲,如果稍微瀏覽,不難發現野獸的影片顯示的縮圖風格非常一致,構圖除了影主題相關的事物,不可或缺的就是他本人。

圖/MrBeast

然而 MrBeast 本人的表情似乎會影響流量,昨(6)天他透露正使用 YouTube 縮圖測試器,查看哪種臉部表情對影片觀看次數影響最大,發現粉絲不喜歡他張嘴時的表情。

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「在縮圖中我把嘴巴都閉上,然後每支影片的觀看時數都增加了 lol」,MrBeast 苦笑道「現在所有縮圖的我都會閉嘴,但戰爭纔剛開始,在每個人的縮圖都閉嘴以前,我們絕不能輕易鬆懈。」

事實上創作者將影片上傳到 YouTube 時,從縮圖到影片簡介、標題描述等所有內容,都可能影響作品在網站演算法中的表現,爲了誇大效果,YouTube 創作者在縮圖中展示「震驚臉」的表情已經有一段時間了,但 MrBeast 的新發現似乎將對該平臺產生另一種影響。

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圖/MrBeast

蘇州商轉公貸款政策更新:組合貸款現已支持,利率有所上調!

蘇州商轉公貸款政策更新:組合貸款現已支持,利率有所上調!

蘇州購房者請留意!從下週一開始(9月25日),蘇州商業貸款轉公積金貸款將支持組合貸款,不再需要自行墊資或清償貸款。只需攜帶個人材料前往銀行即可辦理。關於園區公積金中心的同步實行需要等待通知。

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此外,商業貸款的一部分利率也將從下週一起按照存量房貸款利率標準進行調整。原來的公積金貸款利率爲3.1%,商業貸款利率爲4.0%,將調整爲公積金貸款利率3.1%和商業貸款利率4.2%。公積金貸款利率不受影響。

這項政策的發佈無疑爲購房者減輕了一大負擔,因爲自籌資金清償商業貸款一直都是一項不易的任務。現在,他們可以鬆一口氣了,感到輕鬆不少!

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一、蘇州商業貸款可實行組合貸款!

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過去,只有公積金貸款支持貸款沖銷,但現在,最新消息顯示,商業貸款的組合部分也可以採用貸款沖銷方式。這意味着您不再需要墊資,也無需親自清償貸款。一些銀行已經開始受理相關申請。

二、蘇州商業貸款組合貸款利率上調

另一重要消息是,從9月25日(下週一)開始,商業貸款轉爲組合貸款後,商業貸款部分的利率將按照存量房貸款利率標準進行調整。這意味着原本的公積金貸款3.1%+商業貸款4.0%的利率將被調整爲公積金貸款3.1%+商業貸款4.0%或4.2%的利率。

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公積金貸款利率將保持不變,仍爲3.1%。

對於原始貸款在2022年5月17日(含)之前發放的,利率將按照LPR+0BP計算,即最低4.2%!

而原始貸款在2022年5月18日(含)之後發放的,利率將按照LPR-20BP計算,即最低4.0%!

這意味着許多人的商業貸款利率將從4.0%上調至4.2%!尤其是在2022年之前辦理商轉公的購房者。

此外,9月25日存量房貸款利率也將下調,許多人已經收到相關通知,或在手機APP上查看到,2019年10月8日之前的貸款利率基本在4.2%至4.3%之間。

三、具體辦理流程文件目前尚未發佈,需要等待細則出臺,但可以先查看以下條件是否符合要求!

(1)蘇州大市內唯一住房(夫妻雙方及未成年子女),且商貸爲蘇州本市銀行商貸;

(2)夫妻雙方在全國範圍內都沒有公積金貸款記錄;

(3)原商業貸款未結清,且當前未處於逾期狀態,且近兩年內無連三累六逾期記錄;

(4)已取得房產證,並且不涉及產權人變更;

除了商貸外,沒有出現過其他抵押、查封等情況,能夠辦妥第二順位抵押登記手續;

(6)自辦理之日往前推,申請人已連續繳滿了6個月,沒有斷繳;

(7)原商業銀行必須爲公積金中心的受理銀行;

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竹北近2年房市交易量減半,專家認爲跟平均地權條例上路以及竹科紅利獎金不如預期有關。記者黃羿馨/攝影

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新竹縣竹北地政事務所公佈2023年第2季實價登錄資訊,其中建物移轉棟數4187棟,較110年第2季8891棟相比腰斬減半,但住宅大樓平均單價較110年第2季28.4萬增加3成,漲至37.2萬。專家分析,近兩年竹北供給量漸少,且竹科紅利獎金不如預期,置產規畫更謹慎、影響交易量,但因科技業每年都有人口紅利移入,交易量雖縮減,但房價仍屬穩定。

信義房屋竹二區協理張家榮分析,今年第2季正值平均地權條例7月上路前,買方對於政策會有預期心理,因此多采縮手、觀望,待政策上路後再做賣屋決定。竹北的買方爲竹科人居多,過去購屋有一部分是自住,也有部分是領了豐厚紅利獎金後,選擇置產,而若是科技廠的產能與訂單,紅利獎金不如預期,非必需的置產規畫會更謹慎。

張家榮也表示,竹北的預售屋與新成屋供給量越來越少,竹北因腹地不大,相較於其他縣市的新建案已經不多,現又正值選舉期間,不少建商會選擇先觀望、暫緩推案,待選後房市大環境、政策穩定後再行推案。

竹北中古屋部分,張家榮說,竹北屋主已持有房地產一段時間,近年來也看見竹北房價的增幅,加上他們的理財配置多元,資金不會單放房地產,因此即使房地產大環境修正,也都長期持有,沒有急售需求。

至於房價增加3成,張家榮指出,顯見仍有優勢支撐,新竹每年都有就業人口移入,而科技產業也持續擴廠、興建總部,因此在竹北房屋供給量漸少的狀況下,居住剛性需求仍強烈,支持房價穩定。

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信義房屋竹北高鐵店長曾翌婷分享第一線觀察,目前竹北行情不論是單價還是總價,因爲通貨膨脹、加上原物料上漲,供給需要的緣故,房屋成交行情較以往高,若是有居住剛性需求的首購族要購屋,總價較高,預算與自備款、月付款都會變高,而換屋族則受限於購買總價4千萬的房屋只能貸款4成,因此交易量不易顯現。

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圖/Twitter@PCGamesN、Lemonade Flashbang YouTube

末日來臨前也要終結單身!一款主打異種族約會模擬的遊戲《末日狂歡人外島》即將在 11 月 8 日於 Steam 平臺發售,在世界走向終結以前,能夠談上一場轟轟烈烈的戀愛嗎?

在遊戲中,玩家將有五天的時間可以尋找另一半,並在過程中試圖阻止世界末日的到來。每一天都可以自由決定要去哪裡度過、或是跟誰暢聊,玩家偏好選擇將會影響人物屬性以及故事發展,角色的好感動也會隨之改變。

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圖/Steam

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每隔幾個回合,島上將會有 Boss 來襲,玩家可以選擇挺身而出和 Boss 進行戰鬥,當然也能乾脆擺爛到底,放棄一切徹夜狂歡。

圖/Steam

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遊戲共有 120 種不同結局和 13 位可追求的單身人士,像是吸血鬼、魔物娘、巫醫、蜘蛛女王各種不同種族的角色齊聚一堂。不僅如此,遊戲還支援 1 – 4 名玩家連線同樂,共赴這場戀愛派對,每名玩家的抉擇都會衍生出一系列的發展,影響最終的結局走向。

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目前《末日狂歡人外島》開放 Demo 試玩,支援繁體中文,有興趣的讀者也可以先體驗看看,待上市後再決定是否加入這場狂歡派對。

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英國奇幻小說《哈利波特》衍生的魔法冒險遊戲《霍格華茲的傳承》(Hogwarts Legacy)風靡全球,但不滿原作者 J.K. 羅琳個人言論的部分 LGBTQ+ 團體大力抵制相關 IP(特別是本作),即便 J.K. 未參與開發,網路社羣仍傳出許多不理性的聲音。

隨着《霍格華茲的傳承》大獲好評、攻佔各平臺版本銷量榜,在英國發行首周銷量比《艾爾登法環》多出 80%。眼看抵制失敗,反 J.K. 團體轉戰騷擾遊玩本作的實況主,遊戲角落先前報導中,有情侶檔實況遊玩不勘聊天室滿滿的惡意言論只好關臺,反對者甚至在推特、臉書、tumblr 等社羣張貼結局,透過暴雷的方式破壞遊戲體驗。

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如今這羣反 J.K. 人士的所作所爲,還影響到其他 LGBTQ+ 小衆羣體的活動領域,比如被稱作「Twitter 移民聖地」的去中心化社羣平臺 Mastodon。

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圖/mastodon.lol、霍格華茲的傳承

根據獨立報旗下網站 Indy100 報導,在 Mastodon 匯聚逾 12,000 使用者的 Mastodon.lol 伺服器,管理員暨創辦人 Nathan 聲明不會剔除《霍格華茲的傳承》玩家,導致反 J.K 團體大量涌入使用劇透暴雷咒,導致 Nathan 宣佈將在三個月內關閉社羣。

圖/mastodon.lol/about

值得一提的是,Mastodon.lol 是一個對 LGBTQ+、反法西斯分子、社會運動者友善的討論空間,版主 Nathan 原本在 2 月 10 日宣佈不會阻止版友買《霍格華茲的傳承》,還開放宣泄對遊戲的不滿,僅要求不要出現暴雷內容,「並非每位《哈波》粉絲都知道 J.K. 羅琳是一坨屎,且波及置身事外的觀衆可不是個好辦法。」

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圖/mastodon.lol/@nathan

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Nathan 的聲明馬上淪爲抗議者的集火區,甚至作人身攻擊,將她貼上「恐跨」「反猶太主義者」「納粹」「排跨基女分子」(TERF)等等負面標籤,令她哭笑不得,起初只是自嘲變成最恨的希特勒。

圖/mastodon.lol/@nathan

接着她受不了持續炎上的討論版,痛心地做出關閉伺服器的艱難決策,避免人格被黑粉抹殺,「恭喜你們摧毀我如此深切關心的東西,我只希望你們開心。」宛如《Among Us》一位被隊友誤會的船員,在被踢出船艙前做最後的告解,「他X的納粹,他X的 TERF 人士,我只在乎 JK 能被燒死。」

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圖/mastodon.lol/@nathan

Nathan 呼籲萬名網友要在 5 月 9 號關服以前備份資料,轉移到其他伺服器,她還鐵了心說不會將 Mastodon.lol 轉手其他管理員,自己將盡最後一力保護這個少數族羣的資料庫,「我再也不會看通知了,感謝每一位告訴我 .lol 對他們來說有多重要的網友,但我的私訊也充滿垃圾人,(關服後)他們將可以對着虛空咆哮。」

圖/mastodon.lol/@nathan

不出所料,Nathan 關閉大型 Mastodon 社羣的決定,在網路上也出現許多討論,有些人認爲 Mastodon 去中心化果然不靠譜,只因爲管理員一人就關版,無法真正取代 Twitter:

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